Спрос на жилье в январе 2024 года рухнул из-за высоких ипотечных ставок

В январе 2024 года рынок жилья в России показал резкое падение спроса на фоне роста ипотечных ставок и ужесточения условий кредитования. Эксперты прогнозируют, что такая тенденция сохранится в ближайшее время и может привести к снижению цен на недвижимость.

Средняя ставка по ипотеке в России в январе 2024 года составила 15,34%, что на 2,66% выше, чем в январе 2023 года. Минимальная ставка по ипотеке в январе 2023 года была 0,1%, а максимальная — 19,75%.

Одной из причин роста ипотечных ставок является повышение ключевой ставки Центробанка, которая достигла 16% в декабре 2023 года. Кроме того, Центробанк ужесточил требования к заемщикам по льготным программам ипотеки, повысив размер первоначального взноса до 30% и понизив сумму кредита с господдержкой до 6 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти.

Эти меры были направлены на охлаждение рынка ипотеки, который в 2023 году показал рекордный спрос на новостройки

По данным аналитического центра в 2023 году продажи новостроек в Московском регионе выросли на 30%, а доля ипотечных кредитов в объеме продаж составила 81%. Спрос потянул за собой цены: средняя цена квадратного метра на рынке старой Москвы повысилась на 17,5%, составив 444 тыс. рублей, в Новой Москве — на 6% (243 тыс. руб.), в Московской области — на 13,3% (205 тыс. рублей).

В январе 2024 года ситуация изменилась: покупатели стали отказываться от ипотеки из-за высоких ставок и большого первоначального взноса. В связи с этим ожидается возможное падение рынка недвижимости до 70%. Это может привести к снижению цен на жилье, так как застройщики будут вынуждены сбрасывать излишки предложения. Однако эксперты не ждут кардинальных изменений в ценообразовании, так как рынок недвижимости зависит от многих факторов, в том числе от инфляции, курса валюты, уровня доходов населения и государственной поддержки.

Специалисты по рынку недвижимости считают, что падение спроса на жилье в январе 2024 года является временным явлением, связанным с сезонностью и адаптацией к новым условиям ипотеки. Они уверены, что в ближайшие месяцы спрос на жилье восстановится, так как у населения есть потребность в улучшении жилищных условий, а застройщики предлагают разнообразные проекты с высоким качеством строительства и инфраструктурой. Эксперты также отмечают, что рынок недвижимости поддерживается государственными программами, такими как льготная ипотека для семей с детьми, социальная ипотека для IT специалистов, ипотека с господдержкой для военных и других категорий граждан.

Рынок жилья в России в январе 2024 года пережил сильный спад спроса из-за высоких ипотечных ставок и ужесточения условий кредитования

Это может привести к снижению цен на недвижимость, но эксперты не ожидают кардинальных изменений в ценообразовании. Они полагают, что рынок недвижимости адаптируется к новой ситуации и восстановит свою активность в ближайшее время. Рынок недвижимости также поддерживается государственными программами, которые стимулируют покупку жилья для разных категорий населения.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45

Подписывайтесь на новости недвижимости в соцсетях:

ВКонтакте https://vk.com/allestatepro
Телеграмм https://t.me/allestatepro
Дзен https://dzen.ru/allestatepro
Одноклассники https://ok.ru/group/54608948887552

Читайте также:

Как изменения в льготной ипотеке ударят по покупателям новостроек

Жилой комплекс «Рекорд»: комфорт, безопасность и качество жизни

19.01.2024 топ 10 новостей недвижимости за неделю по количеству просмотров на портале Алле