25 апреля 2025 13:02, Татьяна Кондакова, Главные новости, 👁 466
Весной 2025 года на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области представлено около 58,89 тысячи дач, что составляет 63% от общего числа предложений, согласно данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости». В то время как 29% занимают участки (26,85 тысячи), а 7% — коттеджи (6,19 тысячи). Это число говорит о том, что дачи остаются самыми востребованными объектами на рынке. Однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, объем предложения уменьшился на 32%, что вызвано различными экономическими факторами.
Отметим, что количество дач на продажу сократилось на 31%, что говорит о высоком спросе на качественные объекты, которые быстро продавались и покидали рынок. В сложившихся условиях многие потенциальные покупатели предпочитают ждать более стабильной ситуации, переключаясь на аренду загородной недвижимости, что приносит им достаточно хороший доход. Как объясняет Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость», такие тенденции говорят о том, что на рынке сформировался дефицит предложения.
Где искать дачи: основные районы
Наиболее активные предложения о продаже дач, участков и коттеджей сосредоточены в следующих округах:
- Одинцовский городской округ — 10%
- Домодедово — 7%
- Истра — 6%
- Раменское — 5%
- Солнечногорск — 5%
Эти районы в совокупности составляют порядка трети от всех выставленных на продажу объектов. Наличие разнообразных предложений в этих зонах делает их особенно привлекательными для потенциальных покупателей, что, в свою очередь, поддерживает высокие цены на недвижимость.
Цены на загородную недвижимость
По данным «ИНКОМ-Недвижимости», средняя цена дачи на сегодня составляет 10,38 миллиона рублей, что на 9% выше, чем в прошлом году, когда цена была 9,53 миллиона рублей. Медианная стоимость участков составляет 2,42 миллиона рублей, увеличившись на 36%. Средний коттедж стоит 26,33 миллиона рублей, что означает снижение на 6% по сравнению с прошлым годом.
Такое изменение цен связано как с инфляцией, так и с исчезновением более доступных по цене объектов из рынка. Уменьшение медианной стоимости коттеджей связано с тем, что самые популярные и ликвидные объекты были раскуплены, а новые лоты выходят на рынок крайне редко.
Ипотека на загородную недвижимость
Когда речь заходит о покупке загородной недвижимости с использованием ипотечного кредитования, важно учитывать ликвидность объекта. Банк, одобряя ипотеку, оценивает, как быстро сможет реализовать залог в случае необходимости. Чем ближе дом к населенному пункту и чем лучше он пригоден для жизни, тем охотнее банк выдает ипотеку. По словам Инны Солдатенковой, руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру, сложные для реализации объекты могут столкнуться с высокими процентными ставками, снижением суммы кредита или сроков кредитования.
В заключение, рынок загородной недвижимости в Подмосковье остается сложным и динамичным, однако имеется возможность найти интересные предложения, если вы готовы к конкуренции.
Для получения более актуальных новостей о недвижимости в России и мире, посетите портал АЛЛЕ Новости по этой ссылке.
