04 июля 2024 12:05, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 890
Продажа имущества всегда сопровождается вопросами налогообложения. Узнайте, когда нужно платить налог, как его рассчитать и какие существуют исключения.
Когда нужно платить налог с продажи недвижимости
Если вы решили продать квартиру, дом или другой объект собственности, важно понимать, что в большинстве случаев вам придется заплатить налог на доходы (НДФЛ). Исключения возможны, если вы владели имуществом дольше установленного срока или продали его за меньшую цену, чем покупали.
Основные правила налогообложения
- Недвижимость приобретена до 2016 года: Если с момента покупки прошло более трёх лет, налог не взимается.
- Недвижимость приобретена после 2016 года: Минимальный срок владения увеличивается до пяти лет.
- Цена продажи ниже цены покупки: Налог не взимается, если цена продажи ниже цены приобретения, но не менее 70% от кадастровой стоимости.
Минимальный срок владения: что это такое?
Минимальный срок владения — это период, после которого продажа недвижимости не облагается налогом. Этот срок составляет три года для имущества, полученного в подарок, по наследству, по договору ренты или в результате приватизации. Для остальных случаев минимальный срок владения — пять лет.
Исключения для семей с детьми
С 2021 года семьи с двумя и более детьми освобождены от налога при продаже недвижимости, если соблюдаются следующие условия:
- Покупка нового жилья в течение календарного года после продажи старого.
- Новое жильё больше по площади и имеет более высокую кадастровую стоимость.
- Кадастровая стоимость продаваемого жилья не превышает 50 млн рублей.
Как рассчитать налог с продажи недвижимости
Налог на продажу имущества рассчитывается как 13% от суммы сделки. Если недвижимость была продана за 5 млн рублей, налог составит 650 тыс. рублей. Однако эту сумму можно уменьшить, используя налоговый вычет.
Как уменьшить налог с продажи недвижимости
Существует несколько способов уменьшить налоговую нагрузку:
