Как избежать налога при продаже недвижимости: советы и рекомендации

Продажа имущества всегда сопровождается вопросами налогообложения. Узнайте, когда нужно платить налог, как его рассчитать и какие существуют исключения.

Когда нужно платить налог с продажи недвижимости

Если вы решили продать квартиру, дом или другой объект собственности, важно понимать, что в большинстве случаев вам придется заплатить налог на доходы (НДФЛ). Исключения возможны, если вы владели имуществом дольше установленного срока или продали его за меньшую цену, чем покупали.

Основные правила налогообложения

• Недвижимость приобретена до 2016 года: Если с момента покупки прошло более трёх лет, налог не взимается.
• Недвижимость приобретена после 2016 года: Минимальный срок владения увеличивается до пяти лет.
• Цена продажи ниже цены покупки: Налог не взимается, если цена продажи ниже цены приобретения, но не менее 70% от кадастровой стоимости.

Минимальный срок владения: что это такое?

Минимальный срок владения — это период, после которого продажа недвижимости не облагается налогом. Этот срок составляет три года для имущества, полученного в подарок, по наследству, по договору ренты или в результате приватизации. Для остальных случаев минимальный срок владения — пять лет.

Исключения для семей с детьми

С 2021 года семьи с двумя и более детьми освобождены от налога при продаже недвижимости, если соблюдаются следующие условия:

1. Покупка нового жилья в течение календарного года после продажи старого.
2. Новое жильё больше по площади и имеет более высокую кадастровую стоимость.
3. Кадастровая стоимость продаваемого жилья не превышает 50 млн рублей.

Как рассчитать налог с продажи недвижимости

Налог на продажу имущества рассчитывается как 13% от суммы сделки. Если недвижимость была продана за 5 млн рублей, налог составит 650 тыс. рублей. Однако эту сумму можно уменьшить, используя налоговый вычет.

Как уменьшить налог с продажи недвижимости

Существует несколько способов уменьшить налоговую нагрузку:

• Налоговый вычет: Сумма, облагаемая налогом, уменьшается на 1 млн рублей.
• Учет расходов на покупку: Если вы можете подтвердить расходы на приобретение недвижимости, налог будет взиматься только с разницы между покупной и продажной стоимостью.

Пример расчета:

Пример расчета налога для различных случаев

• Продажа за 5 млн рублей, куплено за 4 млн рублей: Налог составит 130 тыс. рублей.
• Продажа за 5 млн рублей, куплено по наследству: Налог составит 520 тыс. рублей (с учетом налогового вычета).

Когда не нужно платить налог

Налог с продажи недвижимости не нужно платить, если прошел минимальный срок владения. Это три или пять лет в зависимости от условий. Также налог не взимается, если сумма продажи не превышает 70% кадастровой стоимости.

Полезные советы для продавцов недвижимости

• Планируйте продажу заранее: Изучите все нюансы налогообложения и минимальные сроки владения.
• Используйте налоговый вычет: Это поможет значительно снизить сумму налога.
• Собирайте документы: Подтверждение расходов на покупку поможет уменьшить налоговую базу.

Покупка и продажа недвижимости всегда связаны с множеством нюансов и юридических вопросов. Ознакомьтесь с правилами налогообложения, чтобы избежать неприятных сюрпризов и грамотно подойти к сделке.

Рынок недвижимости постоянно меняется, и важно быть в курсе всех новостей и изменений. Надеемся, что наши советы помогут вам успешно купить квартиру в новостройке или продать имущество, избежав лишних налоговых расходов.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45