От Договора до Регистрации: Все, Что Нужно Знать о Покупке и Продаже Земельного Участка

Возможность продажи земельных участков ограничена лишь теми, которые внесены в государственный кадастровый учет. Это подразумевает, что информация о них должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если участок отсутствует в реестре, требуется провести размежевание и внести его в кадастровый учет.

Процесс размежевания включает в себя определение границ участка на местности, которые фиксируются на межевом плане. Эти данные затем вносятся в базы данных Росреестра.

Основные шаги при заключении договора купли-продажи земельного участка включают:

Регистрацию земельного участка в кадастровом учете, если он еще не включен в реестр.
Составление договора купли-продажи, в котором обязательно указываются данные сторон сделки, кадастровый номер участка и его стоимость.
Уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
Подача заявления на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, прикрепляя к нему договор купли-продажи.
Составление стандартного договора купли-продажи земельного участка в 2024 году требует оформления в письменной форме с четко определенными условиями, такими как предмет сделки, стоимость участка, а также порядок оплаты и передачи. Несоблюдение письменной формы или отсутствие данных об участке может привести к недействительности сделки. При продаже объекта недвижимости покупателю передаются права на земельный участок, необходимый для использования этой недвижимости. Важно отметить, что сделка охватывает все объекты (участок и строения), фиксируя их в одном договоре с указанием цен на все объекты, которые могут находиться на участке.

Необходимые составляющие договора купли-продажи земельного участка, которые должны быть включены в подписываемый продавцом и покупателем документ, включают следующие аспекты:

Предмет договора: включает кадастровый номер, площадь участка, разрешенное использование и адрес.
Права и обязанности сторон.
Цена и порядок расчетов.
Ответственность сторон.
Порядок разрешения споров.
Установленный срок передачи участка.
Согласие второго супруга на продажу участка в случае совместной собственности.
Наличие или отсутствие обременений и ограничений.
Объекты недвижимости на участке (если таковые имеются).
Реквизиты и подписи обеих сторон.
Процесс передачи недвижимости от продавца к покупателю осуществляется путем подписания передаточного акта или другого документа о передаче, подтверждая факт передачи или, наоборот, неисполнение одной из сторон своих обязанностей. Отказ от подписания такого документа рассматривается как отказ от исполнения договора, что может стать поводом для обращения в суд на принудительное расторжение или исполнение основного договора.

Регистрация права собственности на земельный участок обязательна и проводится через Росреестр. Для этого необходимо предоставить пакет документов, включая квитанцию об уплате госпошлины, оригиналы паспортов сторон, СНИЛС, оригинал договора купли-продажи и акт приема-передачи (при необходимости). В случае сделки через нотариуса, последний может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр через электронную подачу документов.

Заявку на государственную регистрацию права собственности на земельный участок можно подать различными способами:

Лично.
Через законного представителя с использованием доверенности.
Через нотариуса, если он удостоверял сделку.
Через МФЦ.
Процедура государственной регистрации права собственности на участок через Росреестр занимает семь рабочих дней, а при подаче через МФЦ – девять дней с момента подачи заявления и необходимых документов, как поясняет эксперт.

Стоимость госпошлины составляет 350 рублей за земельный участок, и если на участке есть дом, то дополнительно 350 рублей за участок и 2 тыс. рублей за дом.

Договор купли-продажи земельного участка может быть признан недействительным в двух случаях: если это ничтожный договор, заключенный с нарушением закона, или оспоримый договор, который сохраняет свою силу, если никто не обращается в суд с требованием признать его недействительным.

Заключение договора купли-продажи земельного участка через представителя не имеет запретов или ограничений. Доверенность, выданная от физического лица, должна быть удостоверена нотариусом и содержать полномочия на заключение договора от имени доверителя с правом подписи. Важно проверить полномочия доверенного лица, а также действительность и законность доверенности, что можно сделать через специальный электронный сервис проверки доверенностей, как рекомендует эксперт.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка возможно по соглашению сторон или на основании решения суда. Причины расторжения могут включать нарушение договора продавцом, например, отказ передать участок или передача с недостатками, и нарушение договора покупателем, такое как невнесение оплаты за участок.