В первом квартале 2025 года рынок вторичной недвижимости в городах-миллионниках России столкнулся с заметным замедлением. Средний срок продажи квартиры на вторичке вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 110 дней. Это значит, что покупатели стали дольше принимать решения, а продавцам приходится больше ждать сделки. Согласно исследованию «Циан.Аналитики» (источник), дольше всего квартиры продаются в Волгограде — в среднем 137 дней. На втором месте — Новосибирск с 131 днём, а замыкает тройку Краснодар (123 дня). Самыми «живыми» рынками остаются Казань (83 дня) и Омск (85 дней).

Почему увеличился срок продажи квартир?

Рост срока экспозиции связан с несколькими факторами:

  • Ужесточение условий ипотечного кредитования.
  • Снижение платежеспособного спроса.
  • Перенасыщенность предложением на вторичке.
  • Ожидания покупателей, что цены пойдут вниз.

На фоне нестабильной экономической ситуации многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. Как показывают новости России и мира, в 2024 году фиксировалась повышенная инфляция, а к началу 2025 года банки начали пересматривать условия выдачи кредитов, что ударило по рынку недвижимости.

Сравнение по городам-миллионникам

Город Средний срок продажи, дней
Волгоград 137
Новосибирск 131
Краснодар 123
Челябинск 117
Екатеринбург 112
Москва 108
Санкт-Петербург 106
Ростов-на-Дону 102
Пермь 97
Нижний Новгород 95
Омск 85
Казань 83

Как видно из таблицы, южные города с традиционно высоким интересом к недвижимости — Краснодар и Волгоград — демонстрируют самые высокие сроки продажи. Это может быть связано с завышенными ожиданиями продавцов и тем, что рынок перегрет.

Что делать продавцам?

Если вы планируете продажу квартиры, стоит учитывать текущие реалии рынка:

  1. Оцените квартиру по рыночной стоимости, а не по желаемой цене.
  2. Обновите фотографии и описание на площадках.
  3. Работайте с профессиональным риелтором, знающим особенности локального спроса.
  4. Готовьте документы заранее — это ускоряет сделку.
  5. Будьте готовы к торгу — в текущих условиях гибкость даёт преимущество.

Прогнозы на ближайшее время

Эксперты считают, что ситуация стабилизируется ближе к лету. Если Центробанк не повысит ключевую ставку, а инфляция снизится, спрос на вторичное жилье вновь начнёт расти. Тем не менее, рынок по-прежнему будет оставаться рынком покупателя.

Актуальные данные по срокам продажи, ценам и динамике предложений вы всегда можете отслеживать в разделе новости на портале АЛЛЕ — здесь публикуются проверенные аналитические материалы и обзоры рынка недвижимости.

Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#новости_недвижимости
#рынок_недвижимости
#продажа_квартиры
#вторичное_жилье
#новости_россии_и_мира
#города_миллионники