09 апреля 2025 03:40, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 1308
В первом квартале 2025 года рынок вторичной недвижимости в городах-миллионниках России столкнулся с заметным замедлением. Средний срок продажи квартиры на вторичке вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 110 дней. Это значит, что покупатели стали дольше принимать решения, а продавцам приходится больше ждать сделки. Согласно исследованию «Циан.Аналитики» (источник), дольше всего квартиры продаются в Волгограде — в среднем 137 дней. На втором месте — Новосибирск с 131 днём, а замыкает тройку Краснодар (123 дня). Самыми «живыми» рынками остаются Казань (83 дня) и Омск (85 дней).
Почему увеличился срок продажи квартир?
Рост срока экспозиции связан с несколькими факторами:
- Ужесточение условий ипотечного кредитования.
- Снижение платежеспособного спроса.
- Перенасыщенность предложением на вторичке.
- Ожидания покупателей, что цены пойдут вниз.
На фоне нестабильной экономической ситуации многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. Как показывают новости России и мира, в 2024 году фиксировалась повышенная инфляция, а к началу 2025 года банки начали пересматривать условия выдачи кредитов, что ударило по рынку недвижимости.
Сравнение по городам-миллионникам
| Город | Средний срок продажи, дней |
|---|---|
| Волгоград | 137 |
| Новосибирск | 131 |
| Краснодар | 123 |
| Челябинск | 117 |
| Екатеринбург | 112 |
| Москва | 108 |
| Санкт-Петербург | 106 |
| Ростов-на-Дону | 102 |
| Пермь | 97 |
| Нижний Новгород | 95 |
| Омск | 85 |
| Казань | 83 |
Как видно из таблицы, южные города с традиционно высоким интересом к недвижимости — Краснодар и Волгоград — демонстрируют самые высокие сроки продажи. Это может быть связано с завышенными ожиданиями продавцов и тем, что рынок перегрет.
Что делать продавцам?
Если вы планируете продажу квартиры, стоит учитывать текущие реалии рынка:
- Оцените квартиру по рыночной стоимости, а не по желаемой цене.
- Обновите фотографии и описание на площадках.
- Работайте с профессиональным риелтором, знающим особенности локального спроса.
- Готовьте документы заранее — это ускоряет сделку.
- Будьте готовы к торгу — в текущих условиях гибкость даёт преимущество.
Прогнозы на ближайшее время
Эксперты считают, что ситуация стабилизируется ближе к лету. Если Центробанк не повысит ключевую ставку, а инфляция снизится, спрос на вторичное жилье вновь начнёт расти. Тем не менее, рынок по-прежнему будет оставаться рынком покупателя.
Актуальные данные по срокам продажи, ценам и динамике предложений вы всегда можете отслеживать в разделе новости на портале АЛЛЕ — здесь публикуются проверенные аналитические материалы и обзоры рынка недвижимости.
