Греция ужесточает меры против наличных платежей: штрафы до €500 000 и аннулирование договоров с 2024 года

Греческие законодатели ужесточают наказание за совершение покупок с использованием наличных средств. С 1 января 2024 года участники сделок, в которых используются такие формы оплаты, могут быть оштрафованы на сумму до €500 000, а сам договор подлежит расторжению. Основная цель предложенного законопроекта заключается в пресечении массового ухода от налогов…

Согласно предложению, договор купли-продажи, в котором зафиксирована авансовая, частичная или полная оплата наличными, будет признан недействительным. Нарушители подлежат штрафу в размере 10% от суммы, уплаченной наличными, но не менее €10 000. Также вводится наказание за отказ предоставить информацию (квитанции и документы о продаже) через платформу Независимого управления государственных доходов.

В Греции, особенно среди местного населения, использование наличных платежей остается распространенным явлением… За последние пять лет было зафиксировано 338 511 сделок о передаче права собственности на общую сумму €27,7 млрд. Более 40 тысяч из них включают исключительно наличные платежи на общую сумму €462 млн. Почти €3 млрд. в наличной форме использовались в сделках, где наличные оплачивали часть сделки.

В целом, греческий рынок недвижимости ожидают существенные изменения…

Какие шаги планирует предпринять правительство?

Упростить процедуру передачи недвижимости, внедрив Файл передачи цифровой собственности и Цифровой контракт по инициативе Министерства цифрового управления. Эти инновации представляют собой значительный прогресс, и власти намерены рассмотреть и другие подобные меры.

Повысить привлекательность компаний для инвестиций в недвижимость (AEEAP). Для достижения этой цели необходимо внести улучшения и рационализацию в соответствующем контексте, чтобы AEEAP стали ещё более привлекательным инвестиционным продуктом для институциональных инвесторов, а греческий рынок недвижимости получил большую глубину.

Совершенствовать программу “Золотой визы”, увеличив уже установленный порог до €500 000 в некоторых областях. Однако власти также рассматривают введение специального регулирования минимального лимита, направленного на привлечение инвестиций в категорию недвижимости, требующую особого внимания с культурной и экологической точек зрения.

Привлекать иностранных инвесторов через разработку новых инвестиционных продуктов. Например, создание нового инвестиционного продукта, связанного с проживанием пенсионеров в странах ЕС (Senior Living), представляется перспективным направлением.

Продолжить энергетическую модернизацию строительного фонда в интересах окружающей среды. Недавно власти анонсировали дополнительную инициативу, направленную на уменьшение налогов на расходы по энергетической, функциональной и эстетической модернизации зданий, что приведет к снижению подоходного налога для физических лиц.