17 апреля 2025 12:49, Татьяна Кондакова, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 560
Ситуация на ипотечном рынке России кардинально изменилась за последние годы. Согласно свежим аналитическим данным, всё больше граждан оформляют ипотечные кредиты на длительные сроки, порой превышающие 25 лет. Это означает, что значительная часть заёмщиков будет продолжать погашать свои долговые обязательства даже в пенсионном возрасте. Такие выводы делают эксперты на основе отчёта аналитиков “Дом.РФ”, а также свежих новостей России и мира. Почему так происходит, и какие риски несёт с собой такая тенденция — разберёмся подробнее в материале.
Ипотека с горизонтом на десятилетия: причины и последствия
Удлинение сроков ипотечных кредитов связано с несколькими экономическими факторами. В первую очередь — ростом стоимости жилья в крупных и региональных центрах. Средняя цена квартиры в новостройке за последние пять лет увеличилась более чем на 100%. При этом реальные доходы населения не поспевают за инфляцией и ростом цен на недвижимость. Это вынуждает россиян брать кредиты на максимальные сроки, чтобы сделать ежемесячный платёж приемлемым для семейного бюджета.
Также значимым фактором стала популяризация господдержки: программы льготной ипотеки стимулировали спрос, но не решили проблему доступности жилья. Сегодня около 25% ипотечных заёмщиков в России оформляют кредиты на срок свыше 25 лет, что неизбежно делает выплаты частью пенсионной жизни. В долгосрочной перспективе это может привести к росту просрочек среди пожилого населения и увеличению долговой нагрузки на семью.
Статистика: кто и сколько будет платить после 60
Согласно данным Центробанка РФ и портала Banki.ru, средний возраст ипотечного заёмщика в 2025 году составляет 35–38 лет. При этом срок кредитования стабильно держится на уровне 20–30 лет. Это означает, что большинство граждан в возрасте 60+ будут продолжать выплачивать ипотеку, что создаёт риски в условиях возможного сокращения доходов после выхода на пенсию.
Ниже приведена таблица, демонстрирующая соотношение возраста заёмщика и средней продолжительности ипотеки:
| Возраст заёмщика | Средний срок ипотеки | Вероятность выплат на пенсии |
|---|---|---|
| 25–30 лет | 25–30 лет | Высокая |
| 30–40 лет | 20–25 лет | Средняя |
| 40+ лет | 15–20 лет | Очень высокая |
Кроме того, значительное количество пенсионеров берут кредиты в помощь своим детям, выступая поручителями или совладельцами, тем самым также попадая в зону долговых обязательств.
Как защитить себя: рекомендации от экспертов
Экономисты и юристы советуют при оформлении долгосрочной ипотеки внимательно подходить к планированию выплат. Вот несколько полезных рекомендаций:
- Выбирайте срок кредитования, который позволит завершить выплаты до выхода на пенсию.
- Рассматривайте возможность частичного досрочного погашения при появлении свободных средств.
- Обратите внимание на программы страхования, защищающие от потери трудоспособности или дохода.
- Рассчитайте возможную пенсию и соотнесите её с размером ежемесячного платежа.
- Если кредит берётся на семью, учитывайте риски изменения жизненных обстоятельств.
Также эксперты подчёркивают важность финансовой грамотности: необходимо понимать структуру платежей, особенности процентной ставки и возможные последствия реструктуризации кредита.
Рынок недвижимости и ипотечного кредитования в России продолжает развиваться, однако современные реалии требуют от заёмщиков более осторожного и осознанного подхода. Подробно следить за новостями России и мира, а также получать свежие аналитические обзоры можно на портале АЛЛЕ Новости — надёжном источнике информации в сфере экономики и недвижимости.
