Средний срок ипотеки в России побил рекорд: теперь — 26 лет

Согласно свежим данным Центрального банка, в феврале 2025 года в России зафиксирован новый рекорд: средний срок ипотечного кредита достиг 26 лет. За один месяц показатель увеличился на пять месяцев, что говорит о существенных изменениях в ипотечном рынке страны. Причины — рост цен на жильё, высокие процентные ставки и желание заемщиков снизить ежемесячную нагрузку. Однако у такой стратегии есть и обратная сторона: нередко выплаты по ипотеке продолжаются до самого выхода на пенсию.

Почему увеличивается срок ипотеки

Ипотека на 20 лет уже перестала быть чем-то необычным. Сегодня банки охотно выдают кредиты на 25–30 лет, что помогает клиентам снизить размер ежемесячного платежа, но серьёзно увеличивает переплату. В 2025 году наблюдаются следующие ключевые причины увеличения срока ипотечных займов:

• Рост цен на недвижимость. Особенно в крупных городах — Москве, Санкт-Петербурге, Сочи.
• Высокие процентные ставки. Несмотря на небольшое снижение в феврале, в прошлом году они достигали 15–17% по рыночной ипотеке.
• Снижение платёжеспособности населения. Доходы растут медленно, а жильё дорожает быстрее.
• Необходимость одобрения. Длинный срок — шанс попасть в нужное соотношение доходов и выплат.

📌 Интересный факт: если взять ипотеку на 10 млн рублей под 30% годовых на 26 лет, общая переплата составит почти 70 млн рублей — это эквивалент стоимости семи-восьми квартир.

Новые данные от ЦБ и тенденции рынка

По данным Центрального банка РФ, средняя ставка по ипотеке в феврале составила 7,7% годовых — это минимальный показатель за последние 12 месяцев. Однако даже такие ставки не компенсируют высокий уровень цен. Для получения ипотеки на стандартную квартиру в Москве потенциальному заемщику необходимо зарабатывать не менее 199 000 рублей в месяц.

📌 Источник: Аналитический обзор ЦБ РФ, март 2025 года.

Как россияне справляются с долгами

Несмотря на длительные сроки, многие семьи стремятся погасить ипотеку досрочно. Это объясняется страхом перед снижением доходов на пенсии, а также желанием сэкономить на процентах. В 2024 году досрочно погасили кредиты более 35% заемщиков.

Причины досрочного погашения:

• Повышение доходов семьи.
• Переезд и продажа недвижимости.
• Получение маткапитала или других субсидий.
• Боязнь длительной финансовой зависимости.

Таблица: как менялся средний срок ипотеки в России

Что это значит для заемщиков

Рост сроков ипотеки — это палка о двух концах. С одной стороны, появляется больше возможностей купить жильё. С другой — увеличиваются риски для бюджета семьи и самой финансовой системы. Особенно это актуально в условиях нестабильной экономики, когда инфляция и безработица могут повлиять на способность обслуживать долг.

Поэтому, прежде чем брать ипотеку на 25 лет, стоит внимательно оценить:

• финансовую стабильность;
• возможные изменения в доходах;
• планы по переезду или смене жилья;
• наличие резервного фонда.

Ипотека в России становится всё более долгосрочной и масштабной — и это реальность, с которой приходится считаться. Будущее рынка будет зависеть от господдержки, уровня инфляции и цен на жильё. За новостями в этой сфере следите на портале АЛЛЕ Новости — здесь собраны самые важные новости России и мира в сфере недвижимости и экономики.