Как построить дом своей мечты за полцены: секреты льготной ипотеки на ИЖС

В 2023 году жители Краснодарского края активно строят свои дома с помощью ипотечных кредитов. С января по октябрь более 6,5 тысяч семей получили ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а суммарный объем предоставленных кредитов составил 29 миллиардов рублей. Это почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было выдано 3,6 миллиарда рублей.

Краснодарский край занимает второе место в России по объему ипотеки на ИЖС, уступая только Подмосковью, где за десять месяцев было выдано 7,7 миллиарда рублей

В тройку лидеров также входит Ленинградская область с 3 миллиардами рублей.

Главной причиной роста спроса на ипотеку на ИЖС является государственная поддержка этого сегмента

В 2023 году вступил в силу закон, который позволяет получать льготную ипотеку на строительство дома по ставке 6,5% годовых. Кроме того, в некоторых регионах действуют специальные программы субсидирования ипотеки на ИЖС, например, «Сельская ипотека».

По мнению экспертов, ипотека на ИЖС имеет большой потенциал для развития, так как позволяет решать жилищный вопрос с учетом индивидуальных предпочтений и потребностей клиентов.
Кроме того, строительство частных домов способствует развитию инфраструктуры и созданию рабочих мест в регионах.

Как выбрать участок и проект для строительства дома

Для того, чтобы воспользоваться льготной ипотекой на ИЖС, необходимо иметь или приобрести земельный участок, подходящий для строительства жилого дома. При этом участок должен быть оформлен в собственность или в долгосрочную аренду, иметь кадастровый номер и разрешенное использование для ИЖС.

Кроме того, необходимо выбрать проект дома, который соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также техническим регламентам. Проект должен быть утвержден в архитектурно-строительном органе и иметь разрешение на строительство.

При выборе участка и проекта дома рекомендуется учитывать следующие факторы

• расположение участка относительно транспортных и социальных инфраструктур;
• наличие коммуникаций (электричество, водоснабжение, газ, канализация) на участке или в ближайшей доступности;
• особенности рельефа, почвы, грунтовых вод и климата на участке;
• размер, форма и ориентация участка по сторонам света;
• стиль, планировка, материалы и технологии строительства дома;
• бюджет и сроки реализации проекта.

Какие риски и преимущества имеет ипотека на ИЖС

Ипотека на ИЖС имеет как свои преимущества, так и риски для заемщиков. Среди преимуществ можно выделить следующие:

• возможность получить льготную ставку по ипотеке и сэкономить на процентах;
• возможность построить дом по индивидуальному проекту, учитывая свои пожелания и потребности;
• возможность увеличить стоимость своего имущества за счет качественного строительства и благоустройства участка;
• возможность получить дополнительные льготы и субсидии от региональных и муниципальных властей.

Среди рисков можно назвать следующие:

• необходимость самостоятельно контролировать качество и сроки строительства, а также соблюдение всех норм и правил;
• необходимость самостоятельно решать все вопросы, связанные с подключением коммуникаций, оформлением документов, получением разрешений и согласований;
• необходимость самостоятельно нести ответственность за возможные нарушения и претензии со стороны контролирующих органов, соседей или банка;
• необходимость самостоятельно нести риск непредвиденных обстоятельств, которые могут повлиять на ход и результаты строительства, например, погодные условия, дефицит материалов, срыв сроков поставщиков или подрядчиков.

В заключение, можно сказать, что ипотека на ИЖС является одним из самых популярных и выгодных способов приобретения жилья в Краснодарском крае.

Благодаря государственной поддержке, заемщики могут получить кредит по льготной ставке и построить дом своей мечты. Однако, при этом необходимо учитывать все риски и сложности, связанные с индивидуальным жилищным строительством, и быть готовым к ответственному и осознанному выбору участка и проекта дома.