27 октября 2023 16:53, Блог Вся Недвижимость, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 1058
27 октября 2023 года Банк России принял решение резко повысить ключевую ставку до 15% с нынешних 13%. Это уже четвертое подряд повышение ставки с июля 2023 года, когда она составляла 7,5%.
Почему ЦБ пошел на такой радикальный шаг и как он скажется на экономике страны?
Повышение ключевой ставки — это один из инструментов денежно-кредитной политики, которым пользуется ЦБ для регулирования инфляции и курса валюты. Ключевая ставка — это процент, по которому ЦБ предоставляет кредиты коммерческим банкам. От нее зависят процентные ставки по депозитам, кредитам и облигациям. Когда ключевая ставка повышается, деньги в экономике становятся дороже, а спрос на них снижается. Это в свою очередь тормозит инфляцию и укрепляет курс рубля.
ЦБ повысил ключевую ставку до 15%, потому что инфляция в России достигла двузначных значений и превысила целевой уровень ЦБ в 4%. По данным Росстата, инфляция в сентябре 2023 года составила 10,4% в годовом выражении. Основными факторами роста цен стали увеличение мировых цен на продовольствие и энергоносители, а также высокий внутренний спрос на товары и услуги. ЦБ надеется, что повышение ключевой ставки поможет снизить инфляцию до 4% в 2024 году.
Повышение ключевой ставки ЦБ имеет важное значение для рынка недвижимости.
Вот некоторые основные эффекты, которые можно ожидать:
• Повышение ставок по рыночной ипотеке. Это сделает кредиты на жилье дороже и недоступнее для многих покупателей. Ставки по рыночным ипотечным программам могу вырасти выше 20% годовых. Надеемся ставки по льготным программам останутся без изменений, что увеличит спрос на новостройки.
• Снижение спроса на вторичное жилье. Из-за дорогой ипотеки многие покупатели откажутся от покупки вторичного жилья или отложат ее на более благоприятный период. Это приведет к снижению цен на вторичном рынке.
• Рост арендных ставок. Из-за невозможности купить жилье в кредит многие потенциальные покупатели будут вынуждены снимать жилье, что увеличит спрос на аренду. В свою очередь, это приведет к росту арендной платы, особенно в крупных городах.
В целом, повышение ключевой ставки ЦБ является неблагоприятным фактором для рынка недвижимости, так как оно снижает доступность жилья и замедляет его оборот.
