03 ноября 2024 14:28, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 2196
Сделки с недвижимостью — это всегда большая ответственность и немалые расходы, часть которых для неподготовленного человека может стать сюрпризом. В двух словах ответить на вопрос, кто оплачивает сделку купли-продажи недвижимости, не получится — есть множество нюансов. В данной статье мы рассмотрим, кто за что платит при сделке, и каков порядок и размер платежей.
Из чего складываются расходы
В целом принято считать, что основные расходы при сделках с недвижимостью несет покупатель. Однако и продавцу также приходится тратиться, подчеркивают эксперты. В разных типах сделок у каждой стороны свои расходы. Например, в новостройке регистрация договора долевого участия (ДДУ) и бронирование эскроу-счета лежит на застройщике, если он не переложил эти расходы на покупателя. Оформление закладной и права собственности — на покупателе.
Во вторичной недвижимости услуги брокера оплачивает та сторона, чей это брокер. В большинстве сделок и покупатель, и продавец оплачивают услуги своих брокеров. Бронь ячейки, как правило, — расходы покупателя, а расходы по регистрации сделки делятся пополам.
Расходы продавца
При сделке со вторичным жильем у продавца могут возникнуть дополнительные расходы, помимо продвижения объекта и риелторской комиссии. Например, если квартира была получена в наследство или приобреталась в браке, потребуется ряд нотариальных заявлений. Все эти документы делаются у нотариуса и стоят примерно 2-2,5 тыс. руб.
В числе обязательных документов также выписка из ЕГРН и из домовой книги.
Продавец также может нести затраты на рекламу, особенно в условиях низкого спроса. Средняя стоимость фотосъемки составляет от 2,5 тыс. руб., а платная реклама может стоить от 1,5 тыс. руб. в месяц.
Расходы покупателя
Стоимость сделки купли-продажи недвижимости для покупателя складывается из нескольких компонентов. Обязательные расходы включают:
- Госпошлина за регистрацию прав собственности — 2 тыс. руб.
- Регистрация перехода права собственности. При регистрации в МФЦ эта услуга бесплатна, однако электронная регистрация стоит от 8 до 12 тыс. руб. в зависимости от региона.
- Услуги риелтора, которые могут составлять 1-3% от стоимости недвижимости.
- Справки из домовой книги и ЕГРН, которые оплачивает продавец. Однако, если покупатель запрашивает дополнительные справки, такие как медицинские, расходы могут лечь на него.
Если сделка осуществляется в ипотеку, к расходам добавляются страховка, оценка недвижимости и другие сопутствующие услуги.
Примерная таблица расходов покупателя
| Расходы | Сумма (руб.) |
|---|---|
| Госпошлина | 2,000 |
| Регистрация в МФЦ | Бесплатно |
| Электронная регистрация | 8,000 – 12,000 |
| Услуги риелтора | 1,000 – 15,000 |
| Оценка квартиры | 5,000 |
| Страховка (при ипотеке) | 0.1% от суммы кредита |
| Всего (ориентировочно) | от 16,000 |
Обязательные расходы
Строго говоря, общий и обязательный расход на сделке с недвижимостью — это госпошлина за регистрацию прав собственности — 2 тыс. руб. для физических лиц, которую оплачивает покупатель. Остальные расходы зависят от типа сделки и ее условий — даже если говорить только о квартирах, ход сделки и расходы по ней будут различаться для новостроек и вторичного жилья.
При сделках с новостройками покупатель, как правило, не оплачивает услуги риелтора. Во вторичном сегменте это стандартный расход — обычно в размере 2-4% стоимости квартиры. Причем довольно часто привлекают агента по недвижимости и платят ему комиссию обе стороны.
Дополнительные расходы
Кроме обязательных расходов, у сторон сделки могут возникнуть и дополнительные затраты. Продавец может понести расходы на:
- Подготовку документов (включая услуги нотариуса).
- Оплату налогов (например, НДФЛ при продаже).
- Расходы на рекламу (если требуется).
Покупатель также может столкнуться с дополнительными расходами, связанными с:
- Услугами юриста (обычно от 15 тыс. руб. за проверку юридической чистоты).
- Технической документацией (план БТИ, если требуется).
Услуги юриста и риелтора
Как уже упоминалось, услуги риелтора при сделках со вторичным жильем часто оплачивают обе стороны. В случае с новостройками такие услуги чаще всего не требуются, так как представители застройщика помогают с оформлением.
