Кто несет расходы при сделке купли-продажи недвижимости: полный гид по платежам

Сделки с недвижимостью — это всегда большая ответственность и немалые расходы, часть которых для неподготовленного человека может стать сюрпризом. В двух словах ответить на вопрос, кто оплачивает сделку купли-продажи недвижимости, не получится — есть множество нюансов. В данной статье мы рассмотрим, кто за что платит при сделке, и каков порядок и размер платежей.

Из чего складываются расходы

В целом принято считать, что основные расходы при сделках с недвижимостью несет покупатель. Однако и продавцу также приходится тратиться, подчеркивают эксперты. В разных типах сделок у каждой стороны свои расходы. Например, в новостройке регистрация договора долевого участия (ДДУ) и бронирование эскроу-счета лежит на застройщике, если он не переложил эти расходы на покупателя. Оформление закладной и права собственности — на покупателе.

Во вторичной недвижимости услуги брокера оплачивает та сторона, чей это брокер. В большинстве сделок и покупатель, и продавец оплачивают услуги своих брокеров. Бронь ячейки, как правило, — расходы покупателя, а расходы по регистрации сделки делятся пополам.

Расходы продавца

При сделке со вторичным жильем у продавца могут возникнуть дополнительные расходы, помимо продвижения объекта и риелторской комиссии. Например, если квартира была получена в наследство или приобреталась в браке, потребуется ряд нотариальных заявлений. Все эти документы делаются у нотариуса и стоят примерно 2-2,5 тыс. руб.

В числе обязательных документов также выписка из ЕГРН и из домовой книги.

Продавец также может нести затраты на рекламу, особенно в условиях низкого спроса. Средняя стоимость фотосъемки составляет от 2,5 тыс. руб., а платная реклама может стоить от 1,5 тыс. руб. в месяц.

Расходы покупателя

Стоимость сделки купли-продажи недвижимости для покупателя складывается из нескольких компонентов. Обязательные расходы включают:

• Госпошлина за регистрацию прав собственности — 2 тыс. руб.
• Регистрация перехода права собственности. При регистрации в МФЦ эта услуга бесплатна, однако электронная регистрация стоит от 8 до 12 тыс. руб. в зависимости от региона.
• Услуги риелтора, которые могут составлять 1-3% от стоимости недвижимости.
• Справки из домовой книги и ЕГРН, которые оплачивает продавец. Однако, если покупатель запрашивает дополнительные справки, такие как медицинские, расходы могут лечь на него.

Если сделка осуществляется в ипотеку, к расходам добавляются страховка, оценка недвижимости и другие сопутствующие услуги.

Примерная таблица расходов покупателя

Обязательные расходы

Строго говоря, общий и обязательный расход на сделке с недвижимостью — это госпошлина за регистрацию прав собственности — 2 тыс. руб. для физических лиц, которую оплачивает покупатель. Остальные расходы зависят от типа сделки и ее условий — даже если говорить только о квартирах, ход сделки и расходы по ней будут различаться для новостроек и вторичного жилья.

При сделках с новостройками покупатель, как правило, не оплачивает услуги риелтора. Во вторичном сегменте это стандартный расход — обычно в размере 2-4% стоимости квартиры. Причем довольно часто привлекают агента по недвижимости и платят ему комиссию обе стороны.

Дополнительные расходы

Кроме обязательных расходов, у сторон сделки могут возникнуть и дополнительные затраты. Продавец может понести расходы на:

• Подготовку документов (включая услуги нотариуса).
• Оплату налогов (например, НДФЛ при продаже).
• Расходы на рекламу (если требуется).

Покупатель также может столкнуться с дополнительными расходами, связанными с:

• Услугами юриста (обычно от 15 тыс. руб. за проверку юридической чистоты).
• Технической документацией (план БТИ, если требуется).

Услуги юриста и риелтора

Как уже упоминалось, услуги риелтора при сделках со вторичным жильем часто оплачивают обе стороны. В случае с новостройками такие услуги чаще всего не требуются, так как представители застройщика помогают с оформлением.

Распространенная практика — привлечение юриста к сделке. Его услуги оплачивает заинтересованная сторона, чаще всего покупатель. Юрист может потребоваться в случае наследственной квартиры, долевой собственности или квартиры с проблемными документами.

Обязанности юриста

• Проверка юридической чистоты объекта недвижимости.
• Подготовка и проверка договора.
• Консультирование сторон по вопросам, связанным с сделкой.

Стоимость услуг варьируется в зависимости от типа сделки и региона, от 15 тыс. руб. за проверку юридической чистоты до 100 тыс. руб. за сопровождение сложной сделки.

Услуги нотариуса

Если сделка заключается по доверенности, потребуется нотариальный документ. Услуги нотариуса могут потребоваться и в других случаях, например, если объектом сделки является доля или когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних.

Стоимость услуг нотариуса может составлять от 2 до 20 тыс. руб. в зависимости от сложности и типа сделки. Часто стороны договариваются делить расходы на нотариуса пополам.

Особенности сделок с элитным жильем

Заключение сделки купли-продажи недвижимости в новостройках верхнего ценового сегмента проходит по своим правилам. Все основные расходы берет на себя продавец — они уже заложены в стоимость. Это касается составления договора, расходов на регистрацию и других затрат.

Для сделок в высокобюджетном сегменте характерно, что договор нетиповой, в отличие от массового сегмента. При необходимости в него вносятся любые разумные изменения, а юридические услуги оплачивает также продавец.

Заключение сделки купли-продажи недвижимости: какие еще есть нюансы

Часто задаваемые вопросы

Кто несет расходы по оформлению договора купли-продажи?
Оформление договора чаще всего оплачивает покупатель. Однако при нотариальных сделках эти расходы иногда делятся между сторонами.

Кто оплачивает госпошлину?
В соответствии с пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса России, госпошлина за регистрацию прав собственности не уплачивается продавцом, такие расходы несет покупатель.

Какова общая стоимость сделки купли-продажи недвижимости?
Суммарные расходы могут варьироваться, в зависимости от типа сделки, но примерные цифры для продавца могут быть следующими:

• Согласие супруга — 2 тыс. руб.
• Доверенность — 2 тыс. руб.
• Справки из диспансеров — до 2 тыс. руб. за справку.
• Продвижение — до 10 тыс. руб.
• Услуги риелтора — 2-4% от стоимости.

Для покупателя:

• Услуги риелтора — 1-3%, реже — до 5%.
• Проверка юридической чистоты — 15-40 тыс. руб.
• Оплата договора — 3-30 тыс. руб.
• Аренда банковской ячейки — 5-7 тыс. руб. либо оплата аккредитива — 3,5 тыс. руб.
• Госпошлина — 2 тыс. руб.

Заключение

В завершение можно сказать, что знание того, кто за что платит на сделке купли-продажи недвижимости, существенно упрощает процесс. Понимание своих расходов и обязательств поможет избежать неожиданных ситуаций и сделает сделку более прозрачной и понятной. Не забывайте, что консультация с профессионалами — риелторами и юристами — поможет вам избежать многих рисков и потерь.

Следите за обновлениями в сфере недвижимости, чтобы быть в курсе последних новостей и изменений в законодательстве.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45