Магнит арендует бизнес-центр у Савеловского вокзала

10 июля 2025 11:13, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 160

Ритейлер «Магнит» сообщил о заключении крупной сделки в офисном сегменте московской коммерческой недвижимости: компания арендовала бизнес-центр Stone Towers у Савеловского вокзала площадью около 11 000 кв. м. По условиям контракта годовая арендная плата может превысить 817 млн ₽, что отражает среднюю ставку в центральных районах – 75 000–85 000 ₽ за «квадрат». Специалисты отмечают, что сделки такого уровня усиливают позиции «Магнита» в столице и позволяют оптимизировать расходы на административные нужды. Объект перешёл к арендодателю – холдингу «Новосталь-М», выкупившему здание у девелопера Stone в 2022 году за 5 млрд ₽. Первоначальная цель продажи активов за 20 % дороже не была реализована из-за сложностей на рынке, несмотря на интерес со стороны ЛУКОЙЛа и Lepta Capital.

Анализ сделки и рыночные тренды

По данным JLL Russia, средневзвешенная ставка аренды офисов класса A в ЦАО Москвы в первом квартале 2025 г. составила 78 500 ₽ за кв. м в год (источник: JLL Russia). В сравнении с прошлым годом рост составил порядка 5 %, что объясняется дефицитом качественных площадей и восстановлением деловой активности после пандемии.

Как это скажется на Магните

Централизация управленческих ресурсов и снижение логистических издержек.
Повышение привлекательности для квалифицированных специалистов.
Возможность интеграции цифровых платформ и клиентских сервисов под единым офисным стандартом.

Вызовы и перспективы

Высокая стоимость аренды может сказаться на краткосрочной рентабельности, однако долгосрочная выгода от оптимизации бизнес-процессов и укрепления имиджа «Магнита» в столице несомненна. Сделка отражает тренд консолидации офисных активов и повышенного спроса на гибкие рабочие пространства.