Права на наследуемое жилье: что важно знать

04 августа 2025 19:19, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 94

Наследование битком забитой квартиры или уютного домика — это не только радость, но и множество правовых нюансов. По информации, предоставленной Росреестром, права и обязанности наследника возникают задолго до официальной регистрации недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Фактически, после открытия наследственного дела, наследник получает не только возможность проживать в унаследованной квартире, но и обязанности, такие как уплата коммунальных услуг. Это связано с тем, что, как подчеркивают в Росреестре, наследственные права являются правоподтверждающими, а не правоустанавливающими. Примечательно, что официальная регистрация может занять до шести месяцев, но фактическое принятие наследства происходит сразу при открытии дела, что означает, что наследник должен быть готов выполнить свои обязательства сразу.

Права и обязанности наследника

После открытия наследственного дела у наследника появляется целый ряд прав и обязанностей, к которым относятся:

Право на проживание в унаследованном жилье;
Обязанность по оплате коммунальных услуг;
Ответственность за долги по квартире;
Забота о земельном участке, если он также является частью наследства.

Важно понимать, что наследуемое жилье уже по факту открытия дела становится собственностью наследника, хотя регистрация формально произойдёт позже.

Регистрация наследуемого жилья

По действующему законодательству, срок регистрации унаследованного жилья не установлен. Однако недавно Госдума рассмотрела законопроект предполагавший защиту наследников, запрещающий раннее взыскание долгов по ипотеке до вступления в права наследства. Это значит, что штрафы и долги по кредитам, по сути, не могут быть наложены до завершения процесса наследования. Такая мера существенно облегчает финансовое бремя наследника во время оформления документов. Поэтому важно не затягивать с регистрацией, особенно учитывая, что с 2019 года нотариусы обязаны незамедлительно подавать электронные заявки на регистрацию прав после выдачи свидетельства о праве на наследство. Это значит, что в большинстве случаев государственная регистрация происходит в течение одного рабочего дня, что значительно упрощает процесс.

Правильное понимание и следование процедурам, установленным Росреестром, поможет избежать множества юридических проблем. Для получения более детальной информации стоит обращаться к профессиональным юристам или в Росреестр, чтобы прояснить все нюансы.