На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке

При покупке квартиры в новостройке выбор этажа неизменно становится ключевым элементом будущего комфорта и безопасности. Первый уровень привлекает бюджетностью, быстрым доступом без лифта и возможностью обустроить палисадник под окнами, однако риски повышенной влажности, уличного шума и вопросов безопасности не стоит игнорировать. Средние этажи (3–7) сочетают тишину, умеренную стоимость и простой подъём по лестнице, но звуковые «сюрпризы» соседей сверху и снизу способны нарушить покой. Верхние ярусы дарят чистый воздух и живописные виды, но завышенная цена, зависимость от лифта и медицинские противопоказания при гипертонии требуют взвешенного подхода. В этой статье разберём плюсы и минусы каждого уровня на основе данных Росстата и отзывов экспертов.

Первый этаж

Преимущества:

• Цена на 10–20% ниже среднерыночной за счёт акций застройщиков.
• Полная независимость от лифта и бесплатная доставка грузчиков.
• Лёгкая эвакуация и возможность обустроить собственный дворик.

Недостатки:

• Повышенная влажность и риск сырости из подвальных коммуникаций.
• Шум и загрязнение от входной группы и прохожих.
• Большая уязвимость к взлому — требует надёжных решёток и сигнализации.
• Отсутствие балкона в некоторых планировках.

Второй этаж

• По-прежнему не требуется лифт для подъёма.
• Улучшенная шумоизоляция от уличного гама.

– Возможны коммерческие помещения на первом уровне: шум разгрузки, запахи и ранние поставки.

Средние этажи (3–7)

• Оптимальное сочетание цены и комфорта.
• Минимальный уровень уличного шума и вибраций.
• Отсутствие сырости, хорошая инсоляция.
  – Возможны скрипящие полы соседей сверху и снизу.

Высокие этажи (8–15 и выше)

• Панорамные виды и чистый воздух без городских выхлопов.
• Отсутствие посторонних запахов и шума от подвальных помещений.
  – Длительные ожидания лифта.
  – Повышенная стоимость квадратного метра.

Последний этаж

Плюсы:

• Максимальная изоляция от шума и посторонних взглядов.
• Просторное ощущение благодаря мансардным потолкам (в некоторых проектах).

Минусы:

• Риск потопа при протечке крыши.
• Зависимость от лифта и трудности в транспортировке мебели.
• Медицинские противопоказания для людей с гипертонией и бессонницей1.

Как выбрать оптимальный этаж

1. Определите бюджет и готовность к дополнительным расходам (шумоизоляция, сигнализация).
2. Оцените состояние лифтового оборудования в новостройке и вероятность отключений.
3. Учтите состав семьи: наличие пожилых людей и маленьких детей.
4. Проверьте планы на коммерческие помещения внизу дома.
5. Проконсультируйтесь с врачом при наличии сердечно-сосудистых заболеваний.

По данным Росстата, более 60% покупателей крупных городов выбирают квартиры на средних этажах благодаря оптимальному балансу цены, безопасности и экологичности.1