В России вступил в силу новый закон о конфискации недвижимого имущества. Кого это коснется?

В марте 2023 года вступил в силу закон, вводящий два дополнительных критерия для лишения прав на недвижимость по решению суда без предоставления другого жилого помещения. Согласно нововведению, теперь дом или квартира могут быть снесены за бесхозяйственность или использованию не по назначению, а также в случае, если это ущемляет интересы соседей.

По мнению юристов, подобные дела являются устоявшейся юридической практикой, поэтому их давно следовало бы включить в закон. Однако право на конфискацию имущества за бесхозное или нецелевое обращение с ним было впервые предоставлено законодательным собранием.
В первую очередь, это касается использования территорий, не предназначенных для их целевого использования, что приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей. Назначение использования означает, что, например, квартира предназначена для проживания граждан, а гараж предназначен для размещения транспортных средств. Запрещается превращать их в офис или незаконную кухню (помещение, где готовят еду для доставки).
Хотя право собственности является абсолютным вещным правом, но оно имеет пределы ограничения. Используя наше право, мы не можем ущемлять права и законные интересы других людей, нарушать их права или препятствовать их использованию. Новый механизм позволит уполномоченным органам осуществлять конфискацию имущества в судебном порядке.
Новый закон также предусматривает меры в отношении бесхозяйственности объектов недвижимости и, как следствие, приводит к их разрушению. К этому можно отнести бездействие собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения, или порчу имущества, в частности разрушение инженерных сетей и оборудования. К этому также можно отнести самовольную перепланировку и переустройство, создающие угрозу жилому дому.

В каких случаях заберут недвижимость?

Во-первых, государственные органы обязаны предупреждать владельца в случае нарушения. Если после уведомления владелец недвижимости продолжит нарушать права и интересы соседей, использовать помещение для других целей или не произведет необходимый ремонт без уважительной причины, суд может принять решение о продаже этого помещения на открытом аукционе. Владельцу выплачиваются средства от продажи недвижимости за вычетом расходов на исполнение судебного решения.