Подписывать или нет? Инструкция по приёмке квартиры в новостройке

Прием квартиры от застройщика не сводится просто к формальности, где подписываешь документы и забираешь ключи. Это важный этап, на котором стоит обратить особое внимание, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Давайте разберем, на что следует обращать внимание при осмотре квартиры в новом доме.

Что такое приемка квартиры

Это неотъемлемый этап передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Процесс начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи.

Что взять с собой на приемку

Необходимо иметь при себе паспорт и договор.
Полезно взять с собой планшет, несколько листов бумаги и две ручки.
Понадобятся мел и бумажный скотч для пометок о недостатках, а также маркер для обозначения царапин и других повреждений.
Хорошо иметь под рукой тестер электричества или другой электроприбор, такой как зарядное устройство от телефона.
Зажигалка и свеча могут помочь проверить работу вентиляции и обнаружить сквозняки.
Лампочка пригодится для проверки электрических патронов.
Фонарик или мобильный телефон помогут осветить темные уголки.
Рулетка и уровень пригодятся для измерений и проверки горизонтальности и вертикальности поверхностей.
По желанию можно взять с собой сменную одежду или обувь.
Это базовый список. Профессионалы могут использовать дополнительное оборудование для более тщательной проверки.

Приемка квартиры

Таким образом, в спокойной обстановке, с использованием здравого смысла и подготовленными инструментами мы отправляемся на приемку. Лучше прийти днем, чтобы внимательно рассмотреть все детали при хорошем освещении.

Проверяем следующие аспекты:

Документы: акт приема-передачи, акт о вводе дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта, экспликация, а также гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь: наличие повреждений, целостность замков, глазка, легкость закрывания и открывания двери.

Отделка стен и полов: ровность поверхностей, отсутствие трещин и пятен влаги, качество монтажа.

Сантехника и смесители: отсутствие сколов, пятен, герметичность соединений, исправность кранов.

Работоспособность вентиляции и электричества.
Тщательная проверка на этом этапе поможет избежать проблем в будущем и гарантировать ваше удовлетворение от нового жилья.

Оконные конструкции
Одной из наиболее распространенных проблем являются царапины на стеклопакетах и рамах окон, поэтому стоит обратить на них особое внимание при осмотре. Важно убедиться, что все механизмы работают плавно, створки открываются и закрываются без заеданий, а уплотнительные резинки по периметру окон целы и не имеют разрывов. Также следует проверить наличие отлива для защиты от воды. Монтажная пена должна быть равномерно нанесена без промежутков, и желательно, чтобы была защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.
Для проверки герметичности окон можно провести небольшой эксперимент: освещая стыки зажженной свечой и проверяя, не дует ли сквозняк. Также можно попробовать вставить лист бумаги между рамой и створкой, закрыть окно, а затем попытаться вытащить лист. Если это удается, то в этих местах, вероятно, будет проникать холод в холодное время года.

Вентиляция
Проверить работу вентиляции можно, закрыв входную дверь и открыв одну створку окна, после чего следует проверить направление тяги: пламя свечи должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На верхних этажах в теплое время года может быть нормальным явлением отсутствие работы вентиляции; в таком случае застройщик обычно устанавливает дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрооборудование
Без использования специальных приборов сложно провести полную проверку электрооборудования. Однако можно попросить включить электричество в общем щите и проверить его наличие, нажав кнопку “Тест” на корпусе временного щитка. Если автоматический выключатель сработает, то напряжение присутствует. Если у вас есть тестер, вы также можете проверить каждую розетку и точки освещения, чтобы убедиться в наличии заземления.

Водоснабжение и канализация
Важно проверить работу водоснабжения и наличие воды. Также стоит запомнить показания счетчиков и сравнить их с данными в паспорте. На трубопроводах водоснабжения должна быть установлена запорная арматура, такая как кран, фильтр или редукционный клапан, и не должно быть подтеков на соединениях труб. На выводах канализации также должны быть установлены заглушки.

Завершение процесса
После тщательного осмотра и проверки всех систем и элементов квартиры остается только составить акт осмотра, в котором следует указать все выявленные недостатки. После этого акт приема-передачи может быть подписан, но это зависит от выявленных дефектов.

Подписывать или нет: выбор за вами

При обнаружении недостатков в квартире, что случается в 90% случаев, у вас есть два варианта действий:

Не подписывать акт: в этом случае застройщик обязан бесплатно устранить все выявленные дефекты в течение 45 календарных дней, и ключи вам не будут выданы до окончания этого процесса.

Подписать акт с условием устранения дефектов: также требуется устранение выявленных проблем в течение 45 календарных дней. После завершения работ застройщик должен пригласить вас для подтверждения отсутствия недочетов, что также будет зафиксировано в соответствующих документах.

Подписание актов осмотра и приема-передачи
Акт осмотра, также известный как дефектная ведомость, должен быть подписан сторонами, указанными в договоре долевого участия. Важно также проверить наличие полномочий у менеджера, который будет подписывать акт, чтобы убедиться, что он действует от имени застройщика.

Акт приема-передачи также требует внимательного прочтения. Например, в нем может быть включена фраза о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Если вы планируете потребовать неустойку, требуйте удаления этого предложения из акта до его подписания.

Проверка сезонных моментов и исправление дефектов
Проверить отопление летом или убедиться, что стены держат тепло, крайне сложно. Есть лишь косвенные признаки, такие как отсутствие потеков на батареях или отсутствие щелей и влажных пятен на стенах. Нормальную проверку можно провести только зимой с использованием тепловизора.

Если вы приняли квартиру с недостатками, вы все равно можете потребовать их устранения. Здесь важно помнить, что дом будет на гарантии минимум 5 лет, а инженерное оборудование - минимум 3 года. Вы имеете право написать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны решить ваши проблемы.

Компенсация за самостоятельное исправление недостатков
Помимо устранения дефектов, вы также имеете право требовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков в соответствии с законом о дольщиках.

Принятие квартиры и дальнейшие шаги
После подписания всех актов и получения ключей необходимо оформить квартиру на себя. Это процедура, требующая отдельных действий…