07 февраля 2024 12:53, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 490
Прием квартиры от застройщика не сводится просто к формальности, где подписываешь документы и забираешь ключи. Это важный этап, на котором стоит обратить особое внимание, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Давайте разберем, на что следует обращать внимание при осмотре квартиры в новом доме.
Что такое приемка квартиры
Это неотъемлемый этап передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Процесс начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи.
Что взять с собой на приемку
Необходимо иметь при себе паспорт и договор.
Полезно взять с собой планшет, несколько листов бумаги и две ручки.
Понадобятся мел и бумажный скотч для пометок о недостатках, а также маркер для обозначения царапин и других повреждений.
Хорошо иметь под рукой тестер электричества или другой электроприбор, такой как зарядное устройство от телефона.
Зажигалка и свеча могут помочь проверить работу вентиляции и обнаружить сквозняки.
Лампочка пригодится для проверки электрических патронов.
Фонарик или мобильный телефон помогут осветить темные уголки.
Рулетка и уровень пригодятся для измерений и проверки горизонтальности и вертикальности поверхностей.
По желанию можно взять с собой сменную одежду или обувь.
Это базовый список. Профессионалы могут использовать дополнительное оборудование для более тщательной проверки.
Приемка квартиры
Таким образом, в спокойной обстановке, с использованием здравого смысла и подготовленными инструментами мы отправляемся на приемку. Лучше прийти днем, чтобы внимательно рассмотреть все детали при хорошем освещении.
Проверяем следующие аспекты:
Документы: акт приема-передачи, акт о вводе дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта, экспликация, а также гарантии на счетчики и двери.
Входная дверь: наличие повреждений, целостность замков, глазка, легкость закрывания и открывания двери.
Отделка стен и полов: ровность поверхностей, отсутствие трещин и пятен влаги, качество монтажа.
Сантехника и смесители: отсутствие сколов, пятен, герметичность соединений, исправность кранов.
Работоспособность вентиляции и электричества.
Тщательная проверка на этом этапе поможет избежать проблем в будущем и гарантировать ваше удовлетворение от нового жилья.
Оконные конструкции
Одной из наиболее распространенных проблем являются царапины на стеклопакетах и рамах окон, поэтому стоит обратить на них особое внимание при осмотре. Важно убедиться, что все механизмы работают плавно, створки открываются и закрываются без заеданий, а уплотнительные резинки по периметру окон целы и не имеют разрывов. Также следует проверить наличие отлива для защиты от воды. Монтажная пена должна быть равномерно нанесена без промежутков, и желательно, чтобы была защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.
Для проверки герметичности окон можно провести небольшой эксперимент: освещая стыки зажженной свечой и проверяя, не дует ли сквозняк. Также можно попробовать вставить лист бумаги между рамой и створкой, закрыть окно, а затем попытаться вытащить лист. Если это удается, то в этих местах, вероятно, будет проникать холод в холодное время года.
Вентиляция
Проверить работу вентиляции можно, закрыв входную дверь и открыв одну створку окна, после чего следует проверить направление тяги: пламя свечи должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На верхних этажах в теплое время года может быть нормальным явлением отсутствие работы вентиляции; в таком случае застройщик обычно устанавливает дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.
Электрооборудование
Без использования специальных приборов сложно провести полную проверку электрооборудования. Однако можно попросить включить электричество в общем щите и проверить его наличие, нажав кнопку “Тест” на корпусе временного щитка. Если автоматический выключатель сработает, то напряжение присутствует. Если у вас есть тестер, вы также можете проверить каждую розетку и точки освещения, чтобы убедиться в наличии заземления.
