07 мая 2025 13:52, Татьяна Кондакова, Главные новости, 👁 1286
В условиях текущих экономических колебаний коммерческая недвижимость в столице России приближается к серьезному испытанию. По прогнозам команды AllEstate.pro, объем ввода новых офисных помещений к концу 2025 года сократится на 51% год к году, оставив рынок с примерно 360 000 кв. м. Аналогичные тенденции затронут складскую и торговую инфраструктуру — объемы застройки уменьшатся на 29% и 71% соответственно. Такая ситуация воспроизводит ключевые риски для арендаторов, инвесторов и девелоперов, заинтересованных в устойчивом развитии своих активов. Эксперты отмечают, что массовая трансформация формата работы, рост удаленных вакансий и корректировка бизнес-стратегий на фоне мировых потрясений усиливают давление на профильные сегменты. При этом глобальные тренды в логистике и ритейле также вносят свои коррективы, что подтверждают свежие данные исследовательских агентств. Следите за актуальными новостями России и мира, чтобы оперативно адаптировать свои решения.
Основные прогнозы на конец 2025 год
- Офисная недвижимость: снижение объема ввода на 51%, до 360 000 кв. м.
- Складская недвижимость: падение на 29%, до 1,2 млн кв. м.
- Торговая недвижимость: сокращение на 71%, до 76 000 кв. м.
| Сегмент | Объем 2024 | Прогноз 2025 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Офисы | 740 000 | 360 000 | −51% |
| Склады (МО) | 1 700 000 | 1 200 000 | −29% |
| Торговые центры | 260 000 | 76 000 | −71% |
Причины спада
- Перенасыщение рынка масштабными проектами.
- Переключение компаний на гибкие форматы работы.
- Изменения в логистических цепочках и потребительских привычках.
- Рост стоимости строительства и кредитных ставок.
По данным РБК (https://www.rbc.ru/), падение ввода новостроек в Москве — это сигнал для пересмотра стратегий застройщиков и арендаторов.
Что это значит для бизнеса
Сокращение ввода заставит девелоперов пересмотреть перспективы новых проектов, а инвесторов — ожидать более низкой доходности. Арендаторы получат возможность пересмотреть арендные ставки и условия. При этом уже введенные в эксплуатацию объекты могут столкнуться с ростом конкуренции и снижением ликвидности.
Рекомендации экспертов
- Проведите аудит текущего портфеля активов с акцентом на доходность.
- Пересмотрите планы строительства с учётом дефицита спроса и колебаний рынка.
- Мониторьте макроэкономические показатели и новости России и мира для своевременной корректировки стратегии.
- Диверсифицируйте риски, изучив смежные сегменты и альтернативные площадки.
Узнавайте больше аналитики и свежих инсайтов на портале АЛЛЕ Новости https://allestate.pro/news
