08 ноября 2023 18:10, Блог Вся Недвижимость, Без категории, 👁 924
Новый закон
В новых правилах сдачи жилья в краткосрочную аренду в Турции, начиная с января 2024 года, хозяевам потребуется получение лицензии, изготовление вывески и прочие бюрократические формальности.
Эти изменения могут привести к увеличению цен на отели на 10-15%, поскольку владельцы жилых помещений без лицензии будут вынуждены искать альтернативы. В то же время, спрос на долгосрочную аренду возрастет, хотя и с меньшей доходностью на 1-2%.
Ожидается, что это повлияет на заполняемость отелей, особенно в популярных туристических районах, таких как Алания и Стамбул. Эксперты также предвидят рост спроса на покупку жилья в комплексах с лицензией, где цены будут колебаться в зависимости от различных факторов, таких как инфраструктура и состояние объекта.
Новые правила вряд ли кардинально изменят рынок, но могут привести к улучшению качества краткосрочной аренды. В то же время, во Вьетнаме, который привлекает инвесторов более стабильным рынком аренды и отсутствием подобных ужесточений, сохраняется более свободный рынок для арендодателей.
Будет ли рост цен на краткосрочную аренду
Ассоциация туроператоров России предсказывает, что новые правила могут поднять цены на краткосрочную аренду в Турции до 30-35%. Это может привести к пересмотрению стратегий владельцев недвижимости и инвесторов. Инвестирование в недвижимость для аренды становится менее привлекательным из-за обесценивания турецкой лиры и новых требований к сдаче в аренду.
В ответ на эти изменения, потенциальные арендодатели и инвесторы могут начать искать более стабильные и выгодные рынки, такие как страны Юго-Восточной Азии, где туристический сезон длится круглый год и налоговое бремя ниже. Покупатели недвижимости в Турции, которые ищут жилье для личного использования, вряд ли будут значительно затронуты новыми правилами, но те, кто рассчитывал на доход от сдачи жилья, могут столкнуться с новыми вызовами и уменьшением доходов.
Кроме того, специалисты отмечают, что многие состоятельные покупатели недвижимости в Турции ориентированы на использование её для личных целей или в качестве долгосрочной инвестиции с возможностью получения гражданства, что делает их менее уязвимыми к изменениям рыночной конъюнктуры. Однако те, кто планировал доход от сдачи жилья, возможно, будут переориентироваться на более долгосрочные стратегии аренды или рассмотрят варианты в других странах с более выгодными условиями для арендаторов.
Новые правила также могут подтолкнуть к увеличению цен на недвижимость с лицензией, что, в свою очередь, может привести к повышению качества предлагаемого жилья и услуг, поскольку они будут соответствовать более строгим стандартам.
Что делать
С учетом текущей экономической ситуации и падения стоимости турецкой лиры, инвесторы, заинтересованные в получении дохода от аренды, могут рассмотреть другие варианты. Страны Юго-Восточной Азии, такие как Вьетнам, предоставляют более привлекательные условия с круглогодичным туристическим потоком, низкими налогами и отсутствием ужесточений, связанных с арендой недвижимости, что делает их предпочтительным выбором для инвесторов.
Заключение
В целом, новые регуляции, вероятно, изменят ландшафт турецкого рынка аренды недвижимости, возможно, увеличив конкуренцию среди отелей и туристических комплексов, а также стимулируя повышение стандартов в секторе краткосрочной аренды. Это может привести к улучшению общего опыта туристов, обеспечивая более качественное проживание и услуги, что, в свою очередь, может повысить общую привлекательность Турции как туристического направления.
Вам так же будет интересно узнать: Северный Кипр. Почему Россияне стали основными иностранными покупателями недвижимости на Северном Кипре
