33 млн за парковку: сколько квартир можно было купить вместо одного машино-места

09 июля 2025 08:37, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 96

Московский рынок недвижимости продолжает устанавливать ценовые рекорды. Так, весной 2025 года за самое дорогое машино-место в новостройках столицы просят внушительные 33,2 млн руб. Этот показатель сопоставим с средним бюджетом на две однокомнатные квартиры в массовых проектах старых границ Москвы и почти равен стоимости одной квартиры бизнес-класса. Более того, за эти деньги можно было бы приобрести три студии в комфорт-классе или потратить остаток на ремонт. Аналитики системы мониторинга bnMAP.pro подсчитали, какие альтернативы представляют сегменты массового, бизнес- и премиум-классов, а эксперты ALLE News помогают разобраться, насколько оправдан такой ценовой уровень и что он говорит об инвестиционном потенциале столичного жилья.

Сколько стоит самое дорогое машино-место

По данным bnMAP.pro, на середину 2025 года самое дорогое машино-место в Москве предлагается за 33,2 млн руб. Оно расположено в элитном проекте на Пречистенке, в «золотой миле» ЦАО. Для сравнения, средняя цена места в бизнес-классе не превышает 5 млн руб., а в массовом сегменте — около 2 млн руб.

Сравнение с массовым сегментом

Вместо парковки за 33,2 млн руб. в массовых новостройках (типовой и комфорт-класс) можно приобрести:

Три студии (по 10,7 млн руб. каждая)
Две однокомнатные квартиры (по 15,3 млн руб.)
Двухкомнатную квартиру (20,8 млн руб.) и средства на отделку
Трёхкомнатную квартиру (26,3 млн руб.) с запасом на мебель

Альтернативы в бизнес- и премиум-классе

В сегменте бизнес-класса средняя однушка стоит 24,5 млн руб., двушка — 35,2 млн руб. То есть бюджет на одно элитное машино-место позволит купить:

Две студии по 16,9 млн руб.
Почти полтора лота однушек (по 24,5 млн руб.)

Для премиум-класса цена студии (34,6 млн руб.) почти вчетверо превышает стоимость паркинга, поэтому альтернатив в рамках этого бюджета нет.

Главные выводы

Цена самого дорогого машино-места (33,2 млн руб.) в Москва эквивалентна покупке:

Трёх студий или двух однокомнатных квартир в массовом сегменте
Средней квартиры в бизнес-классе
Почти половины студии в премиум-классе

Рост цен на паркинги отражает дефицит земли в центре, повышение спроса на закрытые паркинги и стремление инвесторов диверсифицировать вложения.