Как не стать жертвой мошенников: проверка доверенности на продажу квартиры

09 июля 2025 11:29, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 158

Покупка жилой недвижимости по доверенности уже давно стала востребованным способом закрыть вопрос с квартирой, когда собственник находится за границей или ограничен во времени. По данным Федеральной нотариальной палаты, в 2024 году более 12 % сделок с жилой недвижимостью заключены с участием доверенных лиц (источник). Однако проверка доверенности на продажу квартиры требует особого внимания. Без тщательной оценки реквизитов и срока действия документы могут оказаться недействительными, и сделка рискует быть признана недействительной. В этом материале разбираем, как проверить полномочия представителя, защитить инвестицию и снизить риски на каждом этапе оформления.

Значение проверки доверенности

Даже официально заверенный у нотариуса документ может содержать ошибки или быть отозванным. В результате:

сделка признана недействительной судом;
покупатель теряет внесённые средства;
недвижимость остаётся у прежнего собственника без компенсации.

Разумный алгоритм проверки сокращает риски и гарантирует безопасность сделки с жильём.

Ключевые реквизиты доверенности

При анализе документа обратите внимание на следующие обязательные поля:

Дату составления и срок действия (по умолчанию — 1 год).
Паспортные данные доверителя и представителя.
Адрес и описание объекта недвижимости.
Перечень полномочий: право заключать договор, получать средства.
Подписи доверителя и нотариуса, печать и запись о регистрации.

Удостоверьтесь, что в тексте есть право на получение денег и передачу ключей.

Проверка подлинности онлайн

Зайдите на сайт Единого реестра нотариусов: https://enotarius.ru.
Введите реестровый номер и дату удостоверения доверенности.
Найдите фамилию нотариуса в списке.
Получите ответ: документ зарегистрирован или нет.

Повторяйте проверку накануне сделки и сразу перед передачей средств.

Дополнительные меры безопасности

Закажите выписку из ЕГРН в Росреестре: проверьте историю перехода прав.
Свяжитесь с собственником напрямую по видеосвязи или в личной встрече.
При сомнениях привлеките юриста для сопровождения сделки.

Итоговые рекомендации

Тщательная проверка доверенности на продажу квартиры и использование надёжных сервисов обеспечат юридическую защиту и снизят финансовые риски. Не пренебрегайте консультацией профессионалов и регулярной верификацией информации.