09 июля 2025 17:00, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 160
Цены на жилье в 2026 взлетят или рухнут? Экспертный прогноз
Летом 2024 года отмена льготной ипотеки запустила в российском жилищном сегменте цепную реакцию корректировок: по итогам пяти месяцев 2025 года продажи новостроек упали на 16% к уровню прошлого года, составив около 9 млн кв. м, а доля кредитных сделок в первичном рынке снизилась с 77% до 58%1. При этом средняя цена «квадрата» поднялась на 4,3%, достигнув 147,6 тыс. руб.; в Москве показатель перевалил за 416 тыс. руб. за м² (+6,6% с начала года). На вторичном рынке рост цен составил около 5%, но доступность жилья продолжает страдать из-за высоких ставок. Покупатель среднего класса отошел в тень, уступив место более обеспеченным заемщикам, что заложило основу для сценариев на 2026 год.
Цены на новостройки в Москве до 2030 года: прогноз и риски
Рынок столичных новостроек испытывает замедление темпов роста после рекордных показателей прошлых лет. По данным Дом.РФ, за январь—май 2025 года средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в Москве достигла 389 000 ₽ и увеличилась на 7 % по сравнению с тем же периодом 2024 года. Этот показатель выше среднероссийских 2,9 %, но уступает 8,5 % годичного прироста прошлого года. В ближайшие два года рост цен окажется сопоставим с инфляцией, однако после снижение ключевой ставки и ограничение ввода новых проектов могут спровоцировать ускорение ценового тренда.
Акт приема-передачи квартиры: пропусти дефект — плати сам
Очень часто при покупке или продаже недвижимости участники сделки забывают о главном — акт приема-передачи квартиры. Этот документ не менее важен, чем сам договор купли-продажи, так как подтверждает факт передачи жилья и состояние объекта на момент вручения ключей. Юридическая значимость передаточного акта закреплена в статье 556 ГК РФ, а отсутствие четко составленного акта повышает риски споров и судебных тяжб. Только правильно оформленный документ позволит покупателю принять на себя ответственность за содержание квартиры и исключить будущие претензии со стороны продавца. Кроме того, мы разберем пошаговую инструкцию по составлению акта для вторичного жилья и новостройки, рассмотрим сроки подписания и важные детали, которые помогут избежать финансовых потерь.
Рост цен на жилье в Москве: лидеры II квартала 2025 года
Во втором квартале 2025 года рынок первичной недвижимости Москвы продемонстрировал беспрецедентный рост стоимости квадратного метра в ряде традиционно спокойных локаций, привлекая внимание инвесторов и частных покупателей. По данным аналитиков, средняя цена «квадрата» в районе Проспект Вернадского выросла сразу на 60,9%, достигнув 644,8 тыс. руб. Этот показатель стал рекордным за последний год, что объясняется обновлением линейки жилых комплексов: вместо одного проекта комфорт-класса появились сразу четыре новых — три комфорт-класса и один бизнес-класс. В Южном Медведково и Коптево рост превысил 20%, а Тропарево-Никулино и Аэропорт замкнули первую пятёрку с показателями около 20%.
Продажа 250-летнего арестного дома в центре Москвы
Городские власти Москвы объявили конкурс на приобретение уникального исторического памятника — четырёхэтажного особняка 1782 года на Новобасманной улице в Красносельском районе ЦАО. Здание, внесённое более полувека назад в реестр объектов культурного наследия федерального значения под названием «Басманная часть», до 1917 года служило полицейским участком и арестным домом, в котором отбывали наказание Владимир Короленко, Владимир Маяковский, Инесса Арманд и другие выдающиеся деятели. Общая площадь ансамбля составляет почти 1 300 кв. м вместе с подвалом, однако историческая планировка, лепнина и оригинальная отделка интерьеров были утрачены в ходе реконструкции 1930-х годов. Согласно инвестпорталу Москвы, стартовая цена лота — 100,7 млн руб., заявки принимаются до 4 августа 2025 года. Эксперты отмечают, что проект реставрации может потребовать вложений свыше 300 млн руб., но открывает широкие возможности для создания музея, гостиницы или делового центра в сердце столицы.
Проверка газового оборудования в многоквартирных домах и частном секторе: график, что проверяют и надо ли платить
С 1 сентября 2023 года вступил в силу федеральный закон, обязывающий собственников квартир и домов ежегодно проверять и обслуживать внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование. Это обязательство распространяется на российские регионы и подконтрольно Федеральной службе по тарифам, а невыполнение требований может привести к отключению газа как опасного и наложению административных штрафов на физических лиц (до 150 тыс. руб.), должностных (до 500 тыс. руб.) и юридических лиц (до 2 млн руб.). В рамках проверки специалисты сертифицированной организации выполняют визуальный осмотр магистралей, крана, уплотнений, замер давления и герметичности, тестируют работу горелок и колонки в разных режимах, а также инструктируют жильцов по безопасной эксплуатации оборудования и действиям при аварийной ситуации.
Вам так же будет интересно узнать: Жуткий обвал ипотечных ставок взорвал первую неделю июля!
