15 июля 2025 11:52, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 170
Продажа подаренной квартиры нередко вызывает массу вопросов: можно ли вообще оформить сделку сразу после дарения, какие документы собрать и какой налог предстоит уплатить. Мы разберёмся, почему новообретённый собственник вправе распоряжаться подаренной недвижимостью сразу после регистрации права, какие особенности возникают при продаже жилья, подаренного ребёнку, недееспособному человеку или супругу, а также каким образом действуют органы опеки и попечительства. Цель статьи – дать пошаговый алгоритм, основанный на актуальных нормах ГК РФ и разъяснениях Росреестра.
Когда можно продать подаренную квартиру
- Гражданская сделка. Согласно ст. 572 ГК РФ новый собственник получает право распоряжаться имуществом без дополнительных условий сразу после внесения записи в ЕГРН (Источник: КонсультантПлюс).
- Особые случаи:
- Дарение ребёнку: потребуется разрешение органа опеки с учётом интересов ребёнка (жильё не хуже по площади и стоимости).
- Дарение недееспособному: сделки проводит опекун с обязательным обеспечением равноценного жилья или сохранением денег на счету.
- Дарение супругу: подаренное не входит в совместную собственность, но при покупке нового жилья на вырученные средства без брачного договора возможны споры при разводе.
Пошаговая процедура оформления сделки
- Сбор базового пакета:
- Паспорт и выписка из ЕГРН;
- Договор дарения;
- Согласие органов опеки (если требуется).
- Поиск покупателя и согласование условий.
- Подготовка дополнительных документов по требованию:
- Техпаспорт БТИ и домовая книга;
- Справки об отсутствии долгов;
- Согласие второго супруга или сообладателей.
- Подписание договора купли-продажи и оплата госпошлины за регистрацию перехода права в Росреестре.
Налоговые нюансы при продаже подаренной квартиры
- Минимальный срок владения:
- 3 года для жилья от близких родственников;
- 5 лет в остальных случаях.
- НДФЛ 13% от суммы сделки при продаже до истечения срока.
- Налоговые вычеты:
- Вычет 1 млн ₽;
- Уменьшение базы на сумму, фактически потраченную дарителем (при дарении от близких родственников) или на кадастровую стоимость (при дарении от посторонних).
Например, при одновременной продаже спустя полгода за 2 млн ₽ подаренного жилья, полученного от мамы, с учётом вычета налог составит (2 000 000 – 1 000 000)×13% = 130 000 ₽.
Итоговый алгоритм действий
- Убедиться в отсутствии ограничений по сделке.
- Собрать полный пакет документов.
- Рассчитать выгодный вариант вычета.
- Зарегистрировать переход права в Росреестре.
Придерживаясь этих шагов, вы сможете безопасно и выгодно продать подаренную квартиру без лишних рисков.
Вам так же будет интересно узнать: В Москве капитально ремонтируют дома которые стали героями кино
