Как купить участок: где искать и как проверить

Мечта многих россиян - иметь собственный участок земли с домом и садом. Однако не всем известно, на каких именно участках можно строить полноценное жилье, а на каких только хозяйственные постройки.

Выбор типа участка зависит от конкретных потребностей. Некоторые предпочитают выращивать овощи, другие мечтают о загородном доме, а еще другие планируют заниматься фермерством. Поэтому важно различать участки по разрешенному использованию. Несоблюдение этого правила грозит штрафами - от 20 до 50 тысяч рублей для физических лиц и от 200 до 400 тысяч рублей для юридических лиц.

Например, на участках для индивидуального жилого строительства можно строить дом и вспомогательные постройки, а на участках для ведения личного подсобного хозяйства разрешено также разводить скот. Однако если участок для ЛПХ расположен на землях сельхозназначения, строить жилой дом на нем нельзя.

На участках для ведения огородничества разрешено строить только хозяйственные постройки, в то время как на участках для ведения садоводства можно возводить и жилье, и выращивать урожай.

Важно также учитывать, где именно искать участок. Обычно нужные нам земли находятся на территориях садовых некоммерческих товариществ (СНТ) или дачных некоммерческих партнерств (ДНП). При выборе участка следует обращать внимание не только на его красоту и близость к природным объектам, но и на доступность подъезда грузовой машины.

Покупку участка можно осуществить у частного лица, девелопера или государства. Однако при покупке у частника есть риск столкнуться с проблемными землями или скрытыми ограничениями, что может привести к сложностям при регистрации права собственности.

Приобретение у девелопера менее рискованно, но все равно требует внимательности. Покупка у государства может затянуться, но часто предлагает наиболее выгодные условия.

Перед покупкой участка следует провести его проверку. Важно узнать планы муниципалитета по развитию территории, наличие ограничений и допустимость самовольных построек. Также необходимо проверить правоспособность продавца и документы на землю.

В случае, если все документы в порядке, можно готовиться к сделке.

Предварительные договоренности

Когда покупатель определился с участком и договорился о цене с продавцом, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Этот шаг обеспечивает обе стороны от возможного отказа или изменения условий сделки. В качестве гарантии выполнения обязательств покупатель может внести задаток или аванс.

Особенность задатка заключается в том, что если в конечном итоге продавец отказывается от сделки, он должен вернуть задаток вдвое. В случае, если покупатель отказывается, задаток остается у продавца. Это отличает его от аванса, который должен быть возвращен полностью независимо от причины отмены сделки.

Необходимые документы

Для совершения сделки требуется набор обязательных документов:

паспорт продавца и покупателя;
договор купли-продажи;
свидетельство о государственной регистрации права на землю;
акт приема-передачи участка;
квитанция об оплате госпошлины.

Кроме того, в некоторых случаях потребуются дополнительные документы:

кадастровый паспорт (если земля продается впервые);
нотариальное согласие супруга/супруги на продажу (при наличии);
согласие органа опеки на отчуждение жилого дома;
письменное согласие залогодержателя;
кредитный договор с банком и закладная (при покупке в ипотеку).

Покупка земли в ипотеку

Да, можно подать заявку в банк на приобретение земли в ипотеку. В Сбербанке предусмотрена программа “Ипотека на земельный участок”. Также возможно приобретение участка по программам льготной ипотеки с более выгодными условиями, если кредит берется на строительство дома с одновременным приобретением земли.

Если же ипотека не требуется, оплатить участок можно тремя способами: наличными, аккредитивом или через банковскую ячейку. Аккредитив - это документ, гарантирующий, что продавец получит деньги при выполнении определенных условий. Схема работы с банковской ячейкой аналогична, но с наличными, которые хранятся в ячейке.

Завершение сделки

Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. При желании его можно утвердить у нотариуса. Обычно оплата и подписание договора происходят одновременно. Важно не забыть оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

После этого необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого с полным пакетом документов следует обратиться в Росреестр, где оформить сделку. Это можно сделать лично, обратившись в МФЦ или офис Росреестра, либо удаленно - через почтовое отправление или портал “Госуслуги”. Когда все готово, можно вернуться в МФЦ или Росреестр и получить свидетельство о собственности.