18 апреля 2024 10:45, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 428
Мечта многих россиян - иметь собственный участок земли с домом и садом. Однако не всем известно, на каких именно участках можно строить полноценное жилье, а на каких только хозяйственные постройки.
Выбор типа участка зависит от конкретных потребностей. Некоторые предпочитают выращивать овощи, другие мечтают о загородном доме, а еще другие планируют заниматься фермерством. Поэтому важно различать участки по разрешенному использованию. Несоблюдение этого правила грозит штрафами - от 20 до 50 тысяч рублей для физических лиц и от 200 до 400 тысяч рублей для юридических лиц.
Например, на участках для индивидуального жилого строительства можно строить дом и вспомогательные постройки, а на участках для ведения личного подсобного хозяйства разрешено также разводить скот. Однако если участок для ЛПХ расположен на землях сельхозназначения, строить жилой дом на нем нельзя.
На участках для ведения огородничества разрешено строить только хозяйственные постройки, в то время как на участках для ведения садоводства можно возводить и жилье, и выращивать урожай.
Важно также учитывать, где именно искать участок. Обычно нужные нам земли находятся на территориях садовых некоммерческих товариществ (СНТ) или дачных некоммерческих партнерств (ДНП). При выборе участка следует обращать внимание не только на его красоту и близость к природным объектам, но и на доступность подъезда грузовой машины.
Покупку участка можно осуществить у частного лица, девелопера или государства. Однако при покупке у частника есть риск столкнуться с проблемными землями или скрытыми ограничениями, что может привести к сложностям при регистрации права собственности.
Приобретение у девелопера менее рискованно, но все равно требует внимательности. Покупка у государства может затянуться, но часто предлагает наиболее выгодные условия.
Перед покупкой участка следует провести его проверку. Важно узнать планы муниципалитета по развитию территории, наличие ограничений и допустимость самовольных построек. Также необходимо проверить правоспособность продавца и документы на землю.
В случае, если все документы в порядке, можно готовиться к сделке.
Предварительные договоренности
Когда покупатель определился с участком и договорился о цене с продавцом, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Этот шаг обеспечивает обе стороны от возможного отказа или изменения условий сделки. В качестве гарантии выполнения обязательств покупатель может внести задаток или аванс.