Отсутствие поддержки Минстроем: Проектная документация на ИЖС не получила одобрения

Предложение о внедрении проектной документации на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) было отклонено Министерством строительства. Ранее Российский союз строителей поддерживал идею, чтобы застройщики индивидуальных домов обязательно разрабатывали проектную документацию. Инициаторы этой инициативы полагали, что такой подход упростит процесс получения ипотечных кредитов на ИЖС и повысит качество строительства таких домов.
Однако Министерство строительства заявило, что введение таких правил снизит доступность индивидуального жилищного строительства. Для обычных граждан самостоятельная разработка градостроительной документации станет сложной задачей, и людям придется обращаться за помощью к специалистам, что приведет к дополнительным расходам на строительство дома.
Подобное предложение также не получило поддержки в Национальном объединении строителей. Президент НОСТРОЙ, Антон Глушков, уверен, что это снизит доступность и популярность ИЖС. Он отметил, что самостроительство является наиболее распространенным вариантом строительства в сегменте ИЖС. Однако банки не могут оценить ликвидность строящихся объектов, поэтому не предоставляют кредиты на ИЖС. В настоящее время доля ипотечных кредитов на ИЖС составляет менее 1,3% от общего объема жилищных кредитов. По мнению Глушкова, эту проблему можно решить иным способом: после завершения строительства объекта его можно переоформить в ипотеку, перенеся процентную ставку из потребительского кредита в ипотечный. Для этого необходимо создать механизм типовой проектной документации и составить реестр, который обеспечит ликвидность объекта для залога в банке. Таким образом, граждане смогут использовать типовые проекты и строить качественные частные дома.