С 1 декабря 2023 года вступают в силу новые правила регистрации сделок с недвижимостью, которые направлены на повышение защиты прав собственников и покупателей жилья. Однако не все знают, как эти изменения повлияют на их интересы и как избежать потерь при покупке или продаже квартиры. В этой статье мы расскажем о главных секретах рынка недвижимости, которые помогут вам совершить выгодную и безопасную сделку.

Первый секрет: подайте заявление о невозможности проведения сделок без вашего личного участия

Это самый простой и эффективный способ защитить свою недвижимость от мошенников, которые могут попытаться завладеть вашей квартирой с помощью поддельных документов или доверенностей. Если вы подадите такое заявление в Росреестр, то никто не сможет зарегистрировать переход права на вашу квартиру без вашего присутствия. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без вас, будут возвращены обратно заявителю.

Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (с усиленной квалифицированной электронной подписью), в офисах Федеральной кадастровой палаты или по почте (с нотариально удостоверенной подписью). Это можно сделать в любое время, даже если вы не планируете продавать или покупать жилье в ближайшем будущем. Таким образом, вы обезопасите себя от возможных неприятностей и сохраните свое право собственности.

Второй секрет: сообщите в ЕГРН свой адрес электронной почты для защиты электронной подписи

С 2019 года в России стало возможным оформлять сделки с недвижимостью в электронном виде с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Это удобный и современный способ, который позволяет сэкономить время и деньги на бумажных документах и поездках в регистрационные органы. Однако для того, чтобы использовать УКЭП при сделках с недвижимостью, вам нужно получить предварительное согласие от Росреестра. Для этого вам нужно сообщить в ЕГРН свой адрес электронной почты, на который вы будете получать уведомления о поступлении документов на регистрацию.

Это необходимо для того, чтобы вы могли контролировать процесс регистрации и подтверждать свое согласие на сделку. Если вы не сообщите свой адрес электронной почты, то вы не сможете использовать УКЭП, а значит, не сможете воспользоваться всеми преимуществами электронных сделок. Кроме того, вы рискуете стать жертвой мошенников, которые могут подделать вашу электронную подпись и зарегистрировать переход права на вашу квартиру без вашего ведома. Поэтому не забывайте сообщать свой адрес электронной почты в ЕГРН и проверять почту регулярно.

Третий секрет: следите за динамикой цен на рынке недвижимости и выбирайте оптимальный момент для сделки

Цены на недвижимость не стоят на месте, они постоянно меняются в зависимости от спроса и предложения, экономической ситуации, государственной политики и других факторов. Поэтому для того, чтобы не потерять деньги на покупке или продаже жилья, вам нужно следить за динамикой цен на рынке и выбирать оптимальный момент для сделки. С 2021 годах цены на жилье в России существенно выросли из-за льготной ипотеки, низких ставок, дефицита предложения и повышенного спроса. Однако с мая 2022 года рынок показывает околонулевую динамику цен, а в отдельные месяцы — небольшое снижение.

Эксперты прогнозируют, что эта тенденция сохранится и до конца 2023 года, поскольку нет предпосылок для разворота тренда: ипотечное кредитование стало дороже, портрет заемщика повысил требования, а льготная ипотека потеряла свой эффект. Поэтому если вы хотите продать свою квартиру, то лучше не откладывать этот вопрос, а сделать это как можно скорее, пока цены не упали еще ниже. А если вы хотите купить жилье, то вам стоит подождать, пока цены не достигнут своего минимума, и тогда вы сможете совершить выгодную покупку. Для того, чтобы следить за динамикой цен на рынке недвижимости, вы можете использовать специализированные сайты, которые публикуют статистику и аналитику по разным регионам и сегментам рынка.

Четвертый секрет: обращайтесь к профессионалам и проверяйте документы перед сделкой

Наконец, самый важный секрет успешной сделки с недвижимостью — это обращаться к профессионалам и проверять все документы перед подписанием договора. Не стоит доверять случайным людям или объявлениям в интернете, которые могут быть подставными или недостоверными. Лучше обратиться к проверенным агентствам недвижимости, которые имеют лицензию, опыт и репутацию на рынке. Они помогут вам подобрать подходящий объект, провести юридическую экспертизу, оформить документы и сопроводить сделку до конца.

При этом не забывайте проверять все документы перед сделкой

В частности, вам нужно проверить:

• свидетельство о праве собственности на квартиру, которое должно быть выдано после 2017 года, когда вступил в силу новый порядок регистрации права;
• выписку из ЕГРН, которая должна быть актуальной на дату сделки и не содержать никаких обременений, ограничений или запретов на распоряжение квартирой;
• паспорта продавца и покупателя, которые должны быть действительными и соответствовать данным в документах на квартиру;
• договор купли-продажи, который должен быть составлен в соответствии с законодательством и содержать все необходимые сведения о сторонах, объекте, цене, условиях и порядке оплаты, ответственности и прочих важных аспектах сделки.

Если вы обнаружите какие-либо несоответствия, ошибки или подозрительные моменты в документах, то не спешите подписывать договор и обратитесь к юристу или нотариусу за консультацией. Также не забывайте о том, что при сделке с недвижимостью вам нужно уплатить государственную пошлину за регистрацию права. Кроме того, если вы продаете квартиру, то вам нужно учесть налог на доходы физических лиц, который может составлять от 0 до 13% в зависимости от срока владения квартирой и других обстоятельств.

Надеемся, что эти секреты рынка недвижимости помогут вам совершить успешную и безопасную сделку с квартирой. Если у вас есть вопросы или вы хотите получить профессиональную помощь, то вы можете обратиться к нашим специалистам https://allestate.pro/, которые окажут вам квалифицированную консультацию и сопровождение сделки.

Желаем вам удачи и хороших сделок!