Инвестиционная недвижимость в Краснодаре: Насколько выгодно брать квартиру в ипотеку и сдавать в аренду

В условиях экономической нестабильности многие ищут способы сохранить и приумножить свои сбережения. Одним из популярных вариантов является инвестиция в недвижимость. В Краснодаре, как и в других крупных городах России, покупка квартиры с последующей сдачей в аренду становится все более привлекательной стратегией. Давайте разберемся, насколько это выгодно и какие нюансы стоит учитывать.
Краснодар — динамично развивающийся город с высоким уровнем миграции и растущим спросом на аренду жилья. Город привлекает как студентов, так и молодых специалистов, что создает стабильный спрос на аренду квартир. Кроме того, Краснодарский край славится своим мягким климатом и близостью к Черному морю, что делает его привлекательным для жизни.

Покупка квартиры в ипотеку: основные моменты

Покупка квартиры в ипотеку с целью сдачи в аренду — это стратегия, которая позволяет минимизировать первоначальные вложения и распределить финансовую нагрузку на длительный период. Рассмотрим два сценария: покупка квартиры без ремонта и с ремонтом.

Квартира без ремонта

Стоимость однокомнатной квартиры в предчистовой отделке в районе Западного обхода составляет около 5 100 600 рублей.

• При семейной ипотеке с первоначальным взносом 1 025 113 рублей ежемесячный платеж составит примерно 25 110 рублей.
• Если же воспользоваться ипотекой на новостройку, первоначальный взнос будет меньше — 770 110 рублей, но ежемесячный платеж возрастет до 82 008 рублей.

Важно учитывать, что квартира без ремонта потребует дополнительных вложений в ремонт, мебель и технику. Эти затраты могут составить более 2 миллионов рублей. Кроме того, дом может быть готов через год или два, что потребует самостоятельной оплаты ипотеки в этот период.

Квартира с ремонтом

Если купить квартиру с ремонтом у застройщика, ее стоимость будет около 6 200 000 рублей.

• При семейной ипотеке с первоначальным взносом 1 246 000 рублей ежемесячный платеж составит 32 958 рублей.
• По ипотеке на новостройку с первоначальным взносом 936 200 рублей ежемесячные платежи будут 99 695 рублей.

Покупка квартиры с ремонтом позволяет избежать дополнительных затрат на ремонт и мебель, что делает этот вариант более привлекательным. Однако важно учитывать, что первоначальные вложения будут выше.

Окупаемость и риски

Основной принцип окупаемости такой инвестиции заключается в том, что арендные платежи должны покрывать ипотечные выплаты. Важно провести мониторинг цен на аренду и убедиться, что арендная плата будет достаточной для покрытия ежемесячных платежей по ипотеке.

Схема самоокупаемости работает только при наличии значительного первоначального взноса. При частичном первоначальном взносе, который часто предлагают застройщики, ежемесячные платежи могут быть выше арендной платы, что делает инвестицию менее выгодной.
На вторичном рынке такая схема сейчас не работает из-за высоких процентных ставок, которые могут достигать 21%. В этом случае лучше дождаться снижения ключевой ставки и пересчитать затраты.

Инвестиция в недвижимость в Краснодаре может быть выгодной стратегией при правильном подходе и тщательном расчете. Важно учитывать все затраты, включая ремонт, мебель и технику, а также проводить мониторинг цен на аренду. При соблюдении всех условий такая инвестиция может стать надежным способом сохранения и приумножения капитала.

Всем удачных инвестиций и стабильного дохода!

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245