Довольно продолжительное время на рынке недвижимости представлено инновационное жилье нового типа - апартаменты. Их особенностью по сравнению с традиционными квартирами стала относительно невысокая стоимость (с разницей в цене до 15-25%) и возможность воплощения смелых дизайнерских идей.
На первый взгляд, это привлекательное решение жилищного вопроса при ограниченных финансах. Однако существуют аспекты, которые следует учесть при приобретении такого жилья.
Важные аспекты апартаментов:
Самым сложным вопросом является правовой статус таких квартир, который до сих пор остается неопределенным. В российском законодательстве помещения такого типа не рассматриваются как отдельный вид недвижимости.
В октябре 2023 года в Минстрое заявили, что введение определения апартаментов в российском законодательстве планируется, но они не будут приравнены к жилой недвижимости.
Негативные стороны для покупателя:
Фактически, апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, но практика внесла свои коррективы. Сегодня застройщики преобразуют жилые помещения в коммерческих и даже бывших промышленных зданиях, сдавая их в аренду или продавая.
Это приводит к следующим недостаткам:
Прописка: В нежилых помещениях, предназначенных для временного проживания, возможно оформление права собственности, но регистрация там не допускается, за исключением квартир в гостиницах и отелях, где разрешена временная прописка на 5 лет.
Ипотека: Оформление ипотеки возможно, но без преимуществ жилой недвижимости. Государственная поддержка и материнский капитал не применимы.
Инфраструктура: Апартаменты не признаются жильем с точки зрения закона, поэтому застройщик не обязан строить рядом социальные объекты, такие как детские сады, поликлиники, школы и т. д.
Соседство с офисами и мастерскими: Постоянный шум от соседних офисов и мастерских может стать неизбежным, поскольку в апартаментах не действуют обычные правила тишины, принятые в обычных жилых домах.
Санитарные стандарты и требования в отношении апартаментов не являются обязательными. Нормы СанПиН, установленные для обычных жилых помещений, не распространяются на апартаменты. Некоторые застройщики используют этот факт для экономии средств на инсоляции, звукоизоляции и освещенности.
Налогообложение апартаментов осуществляется налогом в размере до 2% от кадастровой стоимости. В сравнении с имущественным налогом на обычные квартиры, который составляет 0,1–0,3%, владельцы апартаментов вынуждены платить значительно больше. Например, за квартиру стоимостью 4 миллиона рублей налог составит 4 тысячи рублей в год, тогда как за апартаменты стоимостью 5 миллионов рублей придется выплачивать 20 тысяч рублей ежегодно.
Стоимость коммунальных услуг в апартаментах также выше из-за тарифов, применяемых к юридическим лицам. Владельцы апартаментов в среднем платят на 25% больше за коммунальные услуги по сравнению с собственниками обычных квартир.
Экологическая безопасность ставится под вопрос в случае лофт-апартаментов, расположенных в реконструированных промышленных зданиях. Если ранее в здании функционировало химическое производство, покупку таких апартаментов рекомендуется воздержаться, учитывая длительный срок распада вредных веществ.
Несмотря на перечисленные недостатки, апартаменты пользуются спросом, имея свои преимущества. Возможные минусы при ближайшем рассмотрении могут оказаться достоинствами. Например, близость к офису и коллективу может сократить время на дорогу до работы и избавить от проблем мегаполисов, таких как долгие пробки.
Юридический статус апартаментов также предоставляет владельцам больше свободы в перепланировке, а инфраструктура, предоставляемая в многофункциональных комплексах, может стать дополнительным преимуществом для жителей апартаментов. В определенных случаях владельцам апартаментов могут быть предоставлены налоговые льготы, освобождая их от имущественного налога при использовании апартаментов в качестве производственного помещения.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
31 января 2024 12:54
Рубрика
Жилая недвижимость
Просмотров
200
