01 апреля 2024 12:31, Блог Вся Недвижимость, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 372
Центральный банк России внедряет новые правила в сфере выдачи ипотечных кредитов, направленные на снижение рисковых схем на рынке недвижимости. Регулятор предложил банкам рассматривать ипотечные кредиты без эскроу-счетов как необеспеченные и обязать их резервировать такие кредиты соответствующим образом. Об этом заявил руководитель центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, Александр Копылов. ЦБ планирует направить кредитным организациям письмо с рекомендациями в ближайшее время.
По новым предложениям Центробанка, банки должны будут учитывать рыночную стоимость жилья при расчете соотношения величины кредита и стоимости залога, а не значение, указанное в договоре. Дополнительные разъяснения по этому вопросу будут предоставлены позднее.
Центробанк также объяснил, что если средства по долевому договору не будут зачислены на эскроу-счет, такой кредит будет рассматриваться как необеспеченный. В таких случаях ЦБ потребует от банков большего резервирования. Регулятор обратился в Минстрой и правительство с просьбой внести соответствующие изменения в законодательство. Банкам также придется зачислять средства ипотечного кредита на счет эскроу и удерживать их на таких счетах до регистрации долевого договора.
Помимо этого, регулятор планирует изменить правила выдачи субсидированной ипотеки. Согласно новым правилам, клиенты не смогут получить льготную ипотеку, если квартира приобретается по долевому строительному договору (ДДУ) через переуступку. Льготы будут сохранены только в случае приобретения квартиры напрямую у застройщика. Банки будут получать субсидии за выдачу льготной ипотеки только при условии полной оплаты стоимости ДДУ и зачисления суммы на счет эскроу. Это потребует предварительного размещения средств на счетах эскроу до регистрации ДДУ.
