Продажа 250-летнего арестного дома в центре Москвы

05 июля 2025 05:45, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1228

Городские власти Москвы объявили конкурс на приобретение уникального исторического памятника — четырёхэтажного особняка 1782 года на Новобасманной улице в Красносельском районе ЦАО. Здание, внесённое более полувека назад в реестр объектов культурного наследия федерального значения под названием «Басманная часть», до 1917 года служило полицейским участком и арестным домом, в котором отбывали наказание Владимир Короленко, Владимир Маяковский, Инесса Арманд и другие выдающиеся деятели. Общая площадь ансамбля составляет почти 1 300 кв. м вместе с подвалом, однако историческая планировка, лепнина и оригинальная отделка интерьеров были утрачены в ходе реконструкции 1930-х годов. Согласно инвестпорталу Москвы, стартовая цена лота — 100,7 млн руб., заявки принимаются до 4 августа 2025 года. Эксперты отмечают, что проект реставрации может потребовать вложений свыше 300 млн руб., но открывает широкие возможности для создания музея, гостиницы или делового центра в сердце столицы.

Исторический контекст на Новобасманной

Построен в 1782 году в стиле классицизма.
С XIX века входил в состав Капитанской слободы и выполнял функции полицейской части.
Арестное учреждение работало до революции, среди арестантов — писатели и революционеры.
В 1967 году объект официально признан памятником архитектуры федерального значения.

Техническое состояние и оценка рисков

Анализ конкурсной документации выявил ключевые задачи:

Реставрация фасадов: восстановление лепного декора и карнизов.
Ремонт кровли и укрепление фундамента.
Сохранение и воссоздание внутренней планировки XVIII века.
Интеграция современных коммуникаций с учётом требований охраны памятников.

По предварительным оценкам, сумма вложений на объект может превысить в три раза стартовую цену лота, однако рентабельность при грамотном позиционировании составит 10–15 % годовых.

Перспективы коммерческого использования

Современные инвесторы рассматривают несколько сценариев:

Музейно-выставочный комплекс с образовательной программой.
Бутик-отель или элитный хостел в исторических интерьерах.
Коворкинг и конференц-пространство с сохранением аутентичности.

Пример тюрьмы «Кресты» в Санкт-Петербурге, проданной как исторические здания становятся драйверами культурного и коммерческого развития мегаполисов.

Значение для городской среды

Сохранение памятников архитектуры укрепляет туристическую привлекательность столицы, расширяет общественные пространства и способствует развитию креативных индустрий. Проекты реставрации вовлекают реставраторов, архитекторов и историков, создают новые рабочие места и поддерживают научные исследования.

Последняя мысль

Выставленный на торги 250-летний арестный дом на Новобасманной улице — редкая возможность сформировать «культурный кластер» в центре Москвы. Успешная реставрация и грамотная коммерциализация позволят сохранить историческую память и создать востребованный формат общественного пространства. Подарите зданию новую жизнь и станьте частью сохранения столичного культурного наследия!