05 июля 2025 07:34, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 82
Очень часто при покупке или продаже недвижимости участники сделки забывают о главном — акт приема-передачи квартиры. Этот документ не менее важен, чем сам договор купли-продажи, так как подтверждает факт передачи жилья и состояние объекта на момент вручения ключей. Юридическая значимость передаточного акта закреплена в статье 556 ГК РФ, а отсутствие четко составленного акта повышает риски споров и судебных тяжб. Только правильно оформленный документ позволит покупателю принять на себя ответственность за содержание квартиры и исключить будущие претензии со стороны продавца. Кроме того, мы разберем пошаговую инструкцию по составлению акта для вторичного жилья и новостройки, рассмотрим сроки подписания и важные детали, которые помогут избежать финансовых потерь.
Зачем нужен акт приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи – это не просто формальность. Основные задачи документа:
- Фиксация даты и точного времени передачи ключей.
- Подтверждение факта исполнения обязательств продавца.
- Фиксирование состояния отделки, инженерных систем и коммуникаций.
- Защита от скрытых дефектов: покупатель принимает имущество «как есть».
- Документальное основание для претензий, если недостатки обнаружены сразу.
Как составить акт для вторичной недвижимости
Строгих федеральных шаблонов нет, но обязательные элементы включают:
- Дата и место составления акта.
- ФИО, паспортные данные продавца и покупателя.
- Адрес квартиры, этаж, площадь.
- Показания приборов учёта воды, газа, электричества.
- Полное описание состояния стен, потолков, полов, сантехники.
- Перечень обнаруженных дефектов и способ их устранения (ремонт или компенсация).
- Подтверждение полного расчёта по договору купли-продажи.
Каждому участнику сделки выдается свой экземпляр документа.
Особенности акта для новостройки
Застройщик готовит три экземпляра:
- Для себя.
- Для дольщика.
- Для Росреестра при регистрации права.
Ключевые пункты:
- Реквизиты застройщика и ФИО участника ДДУ.
- Указание наличия или отсутствия претензий к качеству.
- При обнаружении дефектов можно подписать акт с условием их устранения в определённый срок.
Когда и где подписывать
Подписание происходит исключительно после полного освобождения квартиры продавцом и при физической передаче ключей покупателю. Место оформления – сама квартира, чтобы убедиться в соответствии описания фактическому состоянию.
Итоговые рекомендации
- Всегда проверяйте приборы учёта и фиксируйте их показания.
- Тщательно осматривайте каждую комнату, проверяйте сантехнику и электропроводку.
- Не подписывайте акт, если в нём нет всех необходимых пунктов или есть двусмысленности.
- Храните оба экземпляра акта у себя до полной регистрации права в Росреестре.
Вам так же будет интересно узнать: Управление многоэтажками, введёнными по частям: что изменится
