Как получить семейную ипотеку на строительство дома в 2025

08 июля 2025 04:59, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 102

Семейная ипотека на строительство дома в 2025 году открывает для российских семей с детьми льготный кредит под 6% годовых, позволяя не только приобрести участок, но и возвести загородное жильё с привлечением подрядчика и использованием эскроу-счёта. Программа распространяется на семьи с ребёнком до шести лет включительно или с двумя детьми от 7 до 18 лет, проживающие в малых городах до 50 000 человек, а также на семьи, где есть ребёнок-инвалид. Максимальная сумма займа составляет 12 млн рублей для Москвы и области и до 6 млн рублей для остальных регионов. В качестве первоначального взноса принимается не менее 20% стоимости строительства или комбинации участка и работ. Государство разрешает использовать материнский капитал в качестве части первого взноса либо для досрочного погашения кредита.

Основные требования к дому и участку

Дом должен быть отдельно стоящим, не выше трёх этажей (до 20 м) и предназначенным для одной семьи.
Материал стен: кирпич, дерево (брус, клееный брус, оцилиндрованное бревно), СИП-панели, ЛСТК и другие прочные конструкции.
Площадь дома – от 50 м², площадь участка – под ИЖС или ЛПХ (садоводство).
Обязательное оформление эскроу-счёта для оплаты подрядных работ и земельного участка.
Уведомление местной администрации о планируемом строительстве за 7 рабочих дней (в исторических поселениях – до 23 дней).

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1: Убедитесь в соответствии критериям программы и рассчитайте параметры кредита через ипотечный калькулятор банка.
Шаг 2: Подайте онлайн-заявку с паспортом, СНИЛС, справкой 2-НДФЛ и свидетельствами о рождении детей.
Шаг 3: Соберите документы на участок (выписка Росреестра, отчёт об оценке) и проект договора подряда,
уведомление администрации и смету работ.
Шаг 4: Подпишите ипотечный договор (не более 80% от стоимости работ и участка) и внесите первый взнос.
Шаг 5: Заключите договор купли-продажи участка и подрядный договор, зарегистрируйте ипотеку в Росреестре.
Шаг 6: Откройте эскроу-счёт и застрахуйте залоговое имущество.
Шаг 7: По завершении строительства зарегистрируйте дом, предоставьте банку документы, после чего средства эскроу переведут подрядчику.

Лучшие банки-участники программы

Сбербанк: ставка 6% годовых, максимум 79,9% от стоимости, первый взнос от 20,1%.
ВТБ: аккредитованные подрядчики, минимальная площадь 50 м², строительство до 24 месяцев.
Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Совкомбанк и банк «Дом.РФ» также активно выдают семейную ипотеку на ИЖС.

Полный перечень участников и актуальные условия – на официальном сайте Дом.РФ [1].

Важные нюансы

Самостоятельно без подрядчика и эскроу-счёта строить дом нельзя.
Материнский капитал (690,2 тыс. на первого и 912,1 тыс. на второго ребёнка с 1 февраля 2025) можно направить на первый взнос или досрочное погашение.
Расходы на подключение коммуникаций включаются в общую смету строительства.
При затягивании сроков сообщите банку и оформите дополнительное соглашение во избежание штрафов.

Итоги

Семейная ипотека на строительство дома – оптимальный инструмент для получения льготного кредита под 6% и возведения собственного жилья с привлечением профессионалов. С правильной подготовкой документов, учётом всех требований по дому и участку, а также с привлечением эскроу-счёта процесс пройдет без сюрпризов. Уже сегодня более 70 банков готовы поддержать семьи с детьми в реализации их загородной мечты.