В мае 2025 года на рынке готового вторичного жилья Москвы сформировался новый лидер по доступности квадратного метра – Восточный район (ВАО), где средняя цена снизилась до 201,3 тыс. руб./кв. м. На втором месте оказался Юго-Восточный административный округ (Капотня) с показателем 201,6 тыс. руб., третью позицию занял Бирюлево Западное (204,5 тыс. руб.). В топ-5 также попали Некрасовка (207,5 тыс. руб.) и Бирюлево Восточное (215,2 тыс. руб.). Аналитики «Инком-Недвижимость» подтверждают устойчивый интерес к доступному жилью в локациях со сформированной транспортной и социальной инфраструктурой, несмотря на сложившийся имидж «спальных» районов. Спрос подкрепляют низкие ставки по ипотеке и расширение городского финансирования проектов благоустройства. Experten отмечают, что именно сочетание репутационных рисков и государственных инвестиций создает компромиссную ценовую нишу, привлекательную для покупателей со средним и невысоким бюджетом. По данным РБК Недвижимость и внутреннего отчёта «Инком-Недвижимость», в течение последних 12 месяцев цены в этих районах росли медленнее средней по рынку, что позволяет сохранять привлекательность объектов на вторичном рынке старой Москвы. Одним из ключевых драйверов выступает постепенное открытие новых станций метро и транспортных узлов, улучшающих доступность отдалённых спальных комплексов.

Где искать выгодные предложения

  • Восточный район (ВАО): 201,3 тыс. руб./кв. м (+0,4% за месяц)
  • Капотня (ЮВАО): 201,6 тыс. руб./кв. м (+0,2%)
  • Бирюлево Западное (ЮАО): 204,5 тыс. руб./кв. м (+0,3%)
  • Некрасовка (ЮВАО): 207,5 тыс. руб./кв. м (–0,2%)
  • Бирюлево Восточное (ЮАО): 215,2 тыс. руб./кв. м (0%)

Источник: исследование «Инком-Недвижимость» (https://incom.ru)

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Факторы ценовой доступности

Низкие цены в перечисленных районах обусловлены сочетанием следующих факторов:

  1. Репутационный эффект «спального района» с отдалённой инфраструктурой.
  2. Активное развитие общественного транспорта — новые станции метро и МЦК.
  3. Государственные программы по благоустройству и социальной поддержке.
  4. Сдержанный рост цен на фоне общей тенденции подорожания недвижимости.

Перспективы рынка вторичного жилья

С учётом планов по расширению транспортной сети и модернизации старых жилых фондов, можно ожидать постепенного сближения цен в «спальных» районах и более центральных округах. Однако пока доступность вторичного жилья в Восточном, Капотне и Бирюлёво остаётся привлекательным поводом для покупки у аудитории со средним бюджетом.

Читайте также:

Цены на жилье в 2026 взлетят или рухнут? Экспертный прогноз

Цены на новостройки в Москве до 2030 года: прогноз и риски

Новые правила учёта недвижимости на новых территориях РФ