Рекордный ввод новых ТЦ в Москве за I полугодие 2025 года

08 июля 2025 06:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 152

В первом полугодии 2025 года столица продемонстрировала беспрецедентный объём ввода торговых площадей — 90,1 тыс. кв. м, что стало максимальным показателем с 2020 года. Такой резкий всплеск наблюдается впервые за последние пять лет и на 20 % превышает средние значения предыдущих периодов. Рост объясняется завершением строительства крупных объектов, сроки открытия которых неоднократно переносились. Аналитики указывают на высокое качество проектов и их привязку к транспортным узлам: большинство новых ТЦ интегрированы в транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) и обещают усилить коммерческую привлекательность районов. Подробный анализ, актуальные цифры и прогноз до конца года — в нашей статье.

Рост ввода площадей в Москве

По данным исследования IBC Real Estate, объём ввода новых торговых центров в I полугодии 2025 года достиг 90,1 тыс. кв. м. Ключевыми факторами стали:

Завершение строительства крупных проектов, сроки открытия которых ранее переносились.
Стратегическая локация рядом с ТПУ, снижение транспортного вызова для посетителей.
Фокус инвесторов на современных форматах — фудкорты, зоны развлечений, гибкие офисные модули.

Ключевые проекты 2025 года

«Ботаника Молл» — 28,5 тыс. кв. м новых торговых и сервисных зон.
«ЗУМ Зиларт Универмаг» — 16,7 тыс. кв. м премиальных ритейл-операторов.
ТЦ Avenue Sever (ТПУ Селигерская) — 60,3 тыс. кв. м (запланировано ко II полугодию).
ТЦ «Краски» (ТПУ Некрасовка) — 37,4 тыс. кв. м (II полугодие).

Прогноз до конца 2025 года и тенденции

По оценке консультантов IBC Real Estate, совокупный объём ввода качественных торговых площадей к концу года может достичь 200 тыс. кв. м — максимального уровня с 2021 года. Основные тренды:

Рост спроса на ТЦ у больших жилых массивов и деловых центров.
Интеграция торговых галерей с городскими сервисами — коворкингами, клиниками, фитнес-центрами.
Увеличение инвестиций в реконцепцию существующих ТЦ для повышения их эффективности.

Перспективы реконцепции торговых центров

Согласно исследованию компании Nikoliers, доля ТЦ в России, нуждающихся в реконцепции, к 2027 году может вырасти до 64–67 %. Наиболее острая ситуация в регионах (73 %), тогда как в Москве этот показатель составляет около 43 %, в Санкт-Петербурге — 53 %. Реконцепция предполагает:

Модернизацию фасадов и общественных пространств.
Перепланировку под новые функции — фудхоллы, креативные пространства, гибкие офисы.
Улучшение навигации и транспортной доступности.

Таким образом, рекордный ввод ТЦ в Москве в I полугодии 2025 года подтвердил интерес инвесторов к рынку коммерческой недвижимости и указывает на активное развитие инфраструктуры столицы. Ожидается, что к концу года столичные торговые площади установят новый рекорд, а реконцепция существующих центров обеспечит дополнительный приток посетителей.