15 февраля 2024 13:18, Блог Вся Недвижимость, Правовые новости, 👁 502
В последние годы ипотечное кредитование стало важным инструментом для многих россиян, стремящихся к собственному жилью. Однако, с ростом цен на жилье, особенно на рынке новостроек, возникла необходимость в регулировании этого сектора. В ответ на эти вызовы Государственная Дума Российской Федерации приняла решение поддержать законопроект, предоставляющий Центральному банку страны возможность ограничивать выдачу ипотечных кредитов.
Комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил данный законопроект и рекомендовал его к принятию в первом чтении. Предстоит лишь рассмотрение проекта закона в полном составе Государственной Думы, запланированное на 15 февраля. В случае принятия, новый закон вступит в силу с 1 июля 2024 года, предоставляя Центробанку дополнительные полномочия в сфере регулирования ипотечного кредитования.
Одной из ключевых мер, предусмотренных этим законопроектом, является включение ипотечных кредитов в периметр действия макропруденциальных лимитов Центрального банка. Это означает, что Банк России сможет устанавливать ограничения на выдачу рискованных жилищных кредитов. Данная мера направлена на снижение кредитных рисков для банков и уменьшение уровня закредитованности граждан.
В пояснительной записке к законопроекту подчеркивается, что рост цен на строящееся жилье существенно увеличил риски в ипотечном кредитовании. Особенно это касается ситуации, когда заемщик, приобретая квартиру в новостройке, может столкнуться с недостаточностью вырученных средств для погашения жилищного кредита в случае последующей продажи квартиры на вторичном рынке. Такая ситуация создает угрозы как для заемщиков, так и для банков, выдающих ипотеку.
Необходимо отметить, что с начала 2022 года Центробанк уже устанавливает макропруденциальные лимиты, регулирующие долю отдельных видов займов в общем объеме кредитов, выданных банками за квартал. Однако, до настоящего момента эти лимиты не применялись к ипотечным кредитам физических лиц. Введение нового закона представляет собой шаг к более эффективному регулированию ипотечного рынка, что, в свою очередь, должно способствовать устойчивости финансовой системы страны и защите интересов заемщиков и кредиторов.
Вам так же будет интересно узнать: Путин подписал новые законы о недвижимости: что изменится для граждан?
