20 мая 2025 13:46, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 150
В разделе «новости России и мира» часто звучат цифры о росте ипотечных ставок, но мало кто задумывается о реальных потерях заемщиков. По данным Банка России (https://cbr.ru/), средний размер ипотеки в РФ вырос до 4,4 млн рублей (5,6 млн рублей, если учитывать новостройки). При этом россияне в среднем выплачивают кредит почти 26 лет. При первоначальном взносе 20 % и годовой ставке 28 % общая переплата превысит 27,6 млн рублей. Но москвичи сталкиваются с гораздо более пугающими цифрами: переплата за однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м стоимостью около 10 млн рублей может превысить 50 млн рублей без учета комиссий и страхования.
Актуальные цифры и ставки
| Регион | Средний размер кредита | Переплата при 20 % взносе и 28 % годовых |
|---|---|---|
| Россия | 4,4 млн ₽ | 27,6 млн ₽ |
| Москва | 10 млн ₽ | 50 млн ₽ |
Основные факторы роста среднего чека по ипотеке:
- Удорожание жилья: по данным IRN.ru средняя цена кв. м в столице — 276,5 тыс. ₽.
- Высокие ставки: ключевая ставка ЦБ напрямую влияет на рыночную ставку банков.
- Длинные сроки кредитования: 25–30 лет формируют значительные накопленные проценты.
Почему переплаты в Москве такие высокие
- Рост стоимости недвижимости опережает инфляцию. Цены на столичные однокомнатные квартиры растут минимум на уровень официальной инфляции.
- Консервативная политика ЦБ: до середины года регулятор не планирует значительного снижения ключевой ставки.
- Высокие риски банков: они закладывают дополнительные «буферы» в ставки для защиты от дефолтов.
Мнение экспертов и прогнозы
Эксперты агентства «БКС Мир инвестиций» считают, что для оживления ипотечного рынка ставки должны вернуться к 12–15 % годовых. При таких условиях россияне вновь начнут активно брать кредиты. Однако в текущих реалиях такой уровень маловероятен до конца года. Аналитики «ВТБ Капитала» отмечают: даже при снижении ключевой ставки до 11 % ипотечная ставка в лучшем случае опустится к 18–20 %.
Итоги и советы заемщикам
- Пересмотрите сроки кредитования: более короткий срок снижает общую переплату.
- Сравнивайте предложения разных банков и ищите специальные программы для молодых семей.
- Следите за новостями рынка и решениями ЦБ, чтобы поймать момент снижения ставок.
Подробные обзоры и свежие аналитические материалы читайте на портале АЛЛЕ Новости (https://allestate.pro/news).
