Новые правила ипотеки вступают в силу завтра

Цены на недвижимость в России продолжают расти, особенно в крупных городах, где спрос на жилье превышает предложение. Это означает, что покупка квартиры или дома может стать дорогостоящей задачей для многих людей. Кроме того, ипотечные платежи по кредитам на жилье также зависят от цены квартиры, срока кредитования, процентной ставки и конечно же первоначального взноса.
Завтра состоится важное событие на рынке недвижимости- вступит в силу постановление Правительства 2166.

Вот краткий обзор постановления 2166

🔹Общее для всех госпрограмм:

С даты вступления в силу Постановления одна льготная ипотека в одни руки:

• у клиента может быть только один кредит, где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем
• кредиты оформленные до 23.12.23 в расчет не принимаются
• Возможно приобретение готового жилья у ППК «Фонд развития территорий»

🔹Господдержка 2020:

• Мин. ПВ от 30% (ранее ПВ от 20%)
• Макс. сумма снижена до 6 млн для всех регионов РФ
• Отмена кредитования с суммой кредита свыше Постановления

🔹Семейная ипотека:

• Мин. ПВ от 20% - без изменений
• Макс. сумма кредита до 12 млн МСК, МО, СПб, ЛО / 6 млн др. регионы - без изменений

🔒Теперь можно воспользоваться только один раз, исключение при одновременном соблюдении условий:

• у заемщика родился ребенок после заключения кредитного договора
• предыдущий кредит полностью погашен
• площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей по закрытому кредиту

🔹ИТ-ипотека

• Мин. ПВ от 20% - без изменений
• Макс. сумма кредита до 18 млн субъекты РФ с населением более 1 млн чел. /9 млн др. субъекты РФ - без изменений

🔹Дальневосточная и Арктическая ипотека:

• Макс сумма 9 млн при приобретении жилья общей площадью от 60 м.кв.

Самые существенные изменения коснулись Господдержки 2020 и хотелось бы сделать приблизительный ипотечный просчет по 1,2,3 комнатным квартирам в Краснодаре именно по этой программе, на который могут ориентироваться наши читатели уже с 23.12.2023.

1 комнатная квартира, площадью 38 кв.м. в предчистовой отделке, срок сдачи лето 2025 года, расположение Краснодар, Западный обход

Стоимость недвижимости 5 016 000 рублей
Процентная ставка- 8 %
ПВ минимальный -30,1%- 1 509 816 рублей
Срок кредита -30 лет
Ежемесячный платеж- 25 727

2 комнатная квартира, площадью 53,48 кв.м. в предчистовой отделке, срок сдачи лето 2025 года, расположение Краснодар, Западный обход

Стоимость недвижимости 6 631 520 рублей
Процентная ставка- 8 %
ПВ минимальный-30,1% -1 996 088 рублей
Срок кредита -30 лет
Ежемесячный платеж- 34 013 рублей

3 комнатная квартира, площадью 82,44 кв.м. в предчистовой отделке, срок сдачи лето 2025 года, расположение Краснодар, Западный обход

Стоимость 9 727 280 рублей
Процентная ставка- 8 %
ПВ минимальный-30,1% -3 727 280 рублей
Срок кредита -30 лет
Ежемесячный платеж- 44 026 рублей

В свете вступления в силу нового постановления Правительства 2166, покупателям недвижимости в России стоит быть готовыми к ужесточению условий льготной ипотеки. Особенно это касается тех, кто планирует приобрести жилье по программе Господдержки 2020, которая с 23.12.2023 будет требовать большего первоначального взноса и ограничивать максимальную сумму кредита до 6 млн рублей для всех регионов. Это может сделать недоступными для многих покупателей квартиры среднего и большого размера в крупных городах.