В последние годы рынок ипотечного кредитования в России демонстрирует значительные изменения. Покупатели жилья все чаще обращают внимание не только на стоимость недвижимости, но и на условия ипотечного кредитования, которые могут существенно повлиять на их финансовое благополучие.
В 2023 году наблюдался рост ипотечных сделок на 60%, что свидетельствует о том, что ипотека стала ключевым фактором приобретения жилья для многих россиян. В этой связи, понимание различных ипотечных программ, доступных в 2024 году, является важным аспектом для потенциальных заемщиков.
Ипотека против потребительского кредита: Основное отличие ипотеки от потребительского кредита заключается в том, что при ипотеке приобретаемое жилье выступает в качестве залога, что позволяет получить кредит под более низкий процент. В 2024 году ставки по ипотеке варьируются от 3% до 20%, что делает осведомленность о различных программах особенно актуальной.
Льготная ипотека “Господдержка 2020”
Эта программа была запущена правительством РФ для поддержки строительной отрасли и граждан в период пандемии в 2020 году. С тех пор программа неоднократно продлевалась, но ожидается, что в июле 2024 года она будет прекращена. В рамках этой программы возможно получение ипотеки на сумму до 6 миллионов рублей под 8%.
Семейная ипотека
Этот вид ипотеки предлагает льготные условия для семей с детьми, рожденными после 2018 года, а также для семей с двумя детьми до 18 лет. С декабря 2023 года максимальная сумма кредита для всех семей ограничена 6 миллионами рублей.
Военная ипотека
Предназначена для поддержки военнослужащих, эта программа не имеет ограничений по возрасту или семейному положению, но предъявляет определенные требования к званию и стажу службы.
ИТ-ипотека
Запущенная в мае 2022 года, эта программа предоставляет льготные условия для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний, позволяя получить ипотеку до 5% годовых. Однако заемщикам необходимо подтверждать свою занятость в ИТ-сфере каждые полгода.
Сельская ипотека
Программа, направленная на развитие сельских территорий, предлагает ипотеку под 3% с первоначальным взносом от 20% и возможностью получения кредита на сумму до 12 миллионов рублей для супругов, берущих кредит совместно.
Стандартная ипотека
Большинство программ ориентированы на новостройки, и ставки по стандартной ипотеке в феврале 2024 года составляют от 18 до 20% годовых. Однако ставки могут меняться в зависимости от решений Центрального банка России, что дает возможность рефинансирования ипотеки.
Ипотека от застройщика
Помимо государственной помощи, иногда покупатели получают субсидии от застройщика. Например, могут действовать дополнительные акции на существующие жилищные кредиты с господдержкой: если семейную ипотеку государство выдает под 6%, то застройщик предлагает ее под 4,5%. Иногда процент бывает невероятно низким (2-3%), однако чаще всего девелопер окупает эти «субсидии», увеличивая при этом стоимость недвижимости. Об этих нюансах стоит уточнить заранее — и лучше всего с этим справится проверенный специалист по недвижимости. Также иногда застройщик предлагает акции в стиле «купи ставку», здесь схема тоже примерно такая же: чем ниже ставка, тем больше вы должны заплатить в строительную компанию.
Эти программы представляют собой разнообразие возможностей для приобретения жилья в России, каждая из которых имеет свои особенности и условия. Понимание этих программ поможет потенциальным заемщикам сделать информированный выбор и найти наиболее подходящие условия ипотеки для своих нужд.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
04 марта 2024 13:49
Рубрика
Ипотека
Просмотров
370