07 марта 2024 12:45, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 688
Для разделения дачного участка в садовом некоммерческом товариществе и оформления этой процедуры следует учитывать следующие шаги и нюансы:
Необходимость разделения: Определите причину, по которой требуется разделить участок. Это может быть продажа, аренда, выделение для семейных нужд или предпринимательской деятельности.
Согласование собственников: Если участок принадлежит нескольким собственникам, получите их согласие на разделение, оформленное соглашением. Это важно для предотвращения споров в будущем.
Требования к участку: Удостоверьтесь, что земля соответствует требованиям для разделения, таким как кадастровый учет, закрепленные границы в Росреестре, наличие отдельного прохода к каждой части участка и размер не менее нормы площади, установленной местными регионами.
Доступ к общим землям: При разделе участка убедитесь, что каждой части сохраняется доступ к землям общего пользования в садовом товариществе, таким как дороги и другие общие территории.
Право собственности: После разделения участка формируется право собственности на новые участки. При долевой собственности каждый собственник получает в собственность свой участок, а старый сохраняется по документам.
Оформление документов: Обратитесь к специалистам по недвижимости или юристам для оформления всех необходимых документов. Это включает в себя подготовку соглашений о разделе, обращение в Росреестр для изменений в кадастровых данных и другие правовые процедуры.
Следует помнить, что весь процесс разделения участка и оформления его юридического статуса должен соответствовать законодательству вашей страны и местным нормам. Поэтому рекомендуется получить профессиональную консультацию и помощь для обеспечения корректного и законного разделения участка.
Межевание участка
Для проведения межевания участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который установит границы образующихся земельных участков и подготовит межевой план (и проведет межевание исходного участка, если это не было сделано).
Суть межевания
Межевание представляет собой процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Включает в себя проведение геодезических работ, сбор документов, согласование границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание осуществляется в соответствии с ФЗ “О государственной регистрации” и ФЗ “О кадастровой деятельности в РФ”. Межевание земельных участков не является обязательной процедурой. Подробнее о необходимости и процессе межевания читайте в материале “РБК-Недвижимости”.
Выбирая кадастрового инженера, удостоверьтесь в его квалификации и наличии необходимых разрешений. Он должен обладать дипломом, свидетельством о членстве в СРО (саморегулируемой организации), советуют эксперты. Для начала работы инженеру требуется предоставить следующие документы:
- паспорта всех собственников участка;
- свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН;
- соглашение на раздел участка между всеми собственниками (в письменном виде);
- другие необходимые документы (доверенности, договоры купли-продажи или дарения и т. д.).
Далее инженер составляет межевой план, на основании которого можно приступить к разделу участка в СНТ. После проведения работ требуется обратиться в уполномоченный орган с заявлением о присвоении отдельных адресов новым земельным участкам. Заявление можно представить различными способами: лично, через представителя, по почте, через МФЦ или в форме электронного документа (например, через портал “Госуслуги”).
Принятие решения о присвоении адреса и размещение сведений в государственном адресном реестре осуществляется в установленные сроки. После этого необходимо обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности.
Оформление права собственности
Государственный кадастровый учет новых земельных участков и снятие с учета исходного участка следует осуществить в течение года со дня присвоения адресов. В противном случае решение о присвоении адреса теряет силу.
Для регистрации права собственности в Росреестр предоставляются следующие документы:
- паспорта собственников;
- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;
- решение о присвоении адресов;
- соглашение собственников (при долевой собственности);
- правоустанавливающие документы на исходный земельный участок (если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН);
- уплата госпошлины.
По результатам процедур каждый владелец новых участков получает выписки из ЕГРН, подтверждающие его права на земли.
Вам так же будет интересно узнать: новый инновационный квартал на Волге в Нижнем Новгороде
