07 мая 2025 13:34, Татьяна Кондакова, Главные новости, 👁 336
По данным аналитиков Allestate.pro, 25% предложений на маркетплейсах содержат явно заниженные цены или ложные сведения. Это значит, что каждый четвёртый лот — лишь уловка мошенников. Покупатели в надежде сэкономить просматривают десятки несуществующих квартир и домов, оставляют свой телефон, а затем получают навязчивые звонки от риелторов и других «участников» схем. В разделе новости России и мира о рынке недвижимости подобная ситуация фиксируется всё чаще: жертвы обмана теряют не только время, но и данные, которые попадают в базы для дальнейшей перепродажи.
Как работают фейковые объявления?
- Заниженная цена (на 20–30% ниже рыночной) привлекает максимальный трафик.
- Фотографии берутся из других объектов или сделаны много лет назад.
- Описание сопровождается легендами: «наследство», «срочная продажа из-за переезда».
Схема проста: объявление собирает «горячие» заявки, а затем мошенники либо перепродают базу телефонных номеров, либо направляют клиента к «партнёрам».
Зачем мошенники занижают цены?
- Сбор контактов для перепродажи риелторам и агентствам.
- Формирование базы «горячих» покупателей, готовых действовать мгновенно.
- Накрутка якобы проданных объектов в статистике агенств.
«Мошенники используют психологию экономии. Чем ниже цена — тем быстрее человек готов позвонить. Но если стоимость заметно отличается от рынка, это повод насторожиться», — предупреждает эксперт Allestate.pro.
Таблица сравнения фейков и реальных объявлений
| Признак | Фейковое объявление | Реальное объявление |
|---|---|---|
| Цена | Низкая на 20–30% | Соответствует среднерыночной |
| Фотографии | Стоковые или устаревшие | Актуальные, клиентские |
| Подтверждение документов | Не предоставляют до встречи | Предоставляют выписку из ЕГРН и обзор |
| Ответственность продавца | Не проверяемый номер, скрытый владелец | Реальный собственник или агент с договором |
Как защититься от фейков?
- Проверяйте дубли объявлений — одно фото на разных площадках.
- Смотрите отзывы о продавце или агенте на официальных порталах.
- Требуйте документы до встречи: выписку из ЕГРН, паспорт объекта.
- Используйте проверенные сервисы: Allestate.pro, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость (отметка «проверено»).
Призыв к внимательности и прогноз
Доля фейковых объявлений продолжит расти из-за острой конкуренции. Будьте бдительны, перепроверяйте информацию и делитесь этим материалом с друзьями и близкими.
Источник: Росреестр и эксперты Allestate.pro на основе анализа 15 000 объявлений в Краснодаре (апрель–май 2025).
Читайте больше аналитики на портале АЛЛЕ Новости https://allestate.pro/news
