12 февраля 2024 13:44, Блог Вся Недвижимость, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 584
В Сбербанке предоставляется возможность взять ипотеку на земельный участок для индивидуального жилищного строительства без дополнительного обеспечения на период строительства. Вы можете выбирать как подрядчика для строительства, так и самостоятельно вести процесс.
Давайте рассмотрим подробности условий программы:
Если вы строите с подрядчиком, доступны следующие программы кредитования: “Господдержка”, “Семейная ипотека”, “Дальневосточная ипотека” (для молодых семей, врачей, учителей, а также для владельцев “дальневосточного гектара”), “Арктическая ипотека”, и строительство дома в рамках базовой программы.
Первоначальный взнос составляет от 20,1% стоимости строительства или общей стоимости участка и строительства. По программе “Господдержка” этот взнос составляет от 30,1%, а в рамках базовой программы - от 25,1% (для ипотеки по 2 документам - от 30,1%).
Максимальная сумма кредита варьируется от 6 до 12 миллионов рублей в зависимости от выбранной программы и региона (для программы “Господдержка” - 6 миллионов рублей). Регион строительства не включен в список исключений.
Строительство осуществляется с подрядчиком из списка, рекомендованным банком, согласно согласованной форме договора подряда.
Выплата кредита производится частями (траншами). Для получения следующего транша необходимо предоставить фотоматериалы о ходе строительства через специальное мобильное приложение.
Прочие условия программ кредитования остаются неизменными.
Ипотека предоставляется на возведение дома с нуля или завершение строительства. Договор может быть заключен только с одним подрядчиком.
Подрядчик не имеет права быть участником кредитной сделки как заёмщик, поручитель, созаёмщик (или супруг/супруга одного из участников сделки).
Процесс предоставления ипотечного кредита осуществляется поэтапно согласно следующим условиям:
Первый транш выдается для приобретения земельного участка (если таковое приобретается в рамках ипотеки). Максимальная сумма определяется как стоимость земли по договору купли-продажи за вычетом части первоначального взноса, направляемого на приобретение участка.
Второй транш направляется на подготовительные работы и строительство фундамента, составляя не более 35% от суммы кредита за вычетом первого транша на покупку участка (при наличии такового). Эти средства перечисляются на счет подрядчика по заявлению клиента после залога участка в пользу банка.
Третий транш предоставляется для возведения стен, установки теплого контура, кровли, прокладки коммуникаций и других работ, сумма которого не превышает 50% от суммы кредита за вычетом первого транша (при покупке участка в кредит) или не более 55% от суммы кредита (при строительстве дома на имеющемся в собственности участке). Эти средства также перечисляются на счет подрядчика по заявлению клиента после предоставления акта приема-передачи работ по возведению фундамента и подписания его сторонами, а также подтверждения прогресса строительства фотоматериалами.
Четвертый транш выделяется на завершающие работы не более остатка от суммы кредита. Эти средства также перечисляются на счет подрядчика по заявлению клиента после предоставления финального акта приема-передачи построенного жилого дома, подписанного сторонами, и подтверждения завершения строительства фотоматериалами.
Требования к контракту с подрядчиком:
Указание полной стоимости строительства.
Указание кадастрового номера и адреса земельного участка, на котором строится или будет построен дом.
Установление срока окончания работ/передачи дома (не позднее чем через 24 месяца с даты заключения договора).
Утверждение порядка оплаты кредитных средств в соответствии с условиями кредитного договора.
Определение процедуры возврата средств в случае расторжения договора.
Условие получения письменного согласия кредитора на заключение дополнительных соглашений.
Предоставление информации о конструктивных элементах и материалах строительного объекта, включая материал и размеры фундамента, стен, крыши, а также элементы внутренней и внешней отделки, предусмотренные проектом инженерных коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация).
Установление необходимости предоставления фотоматериалов подрядчиком по требованию банка для получения следующего транша.
Срок строительства не должен превышать 24 месяца, и передача этапов работ (например, фундамента) и завершенного объекта происходит через подписание акта приема-передачи.
Если вы строите самостоятельно:
Доступные программы кредитования: “Господдержка”.
Первоначальный взнос составляет не менее 30,1% от стоимости строительства или общей стоимости участка и строительства.
Регион строительства не входит в список исключений.
Выплата кредита осуществляется частями (траншами).
Для получения следующего транша необходимо предоставить фотоматериалы о ходе строительства через специальное мобильное приложение.
Остальные условия программ кредитования остаются без изменений. Ипотека выдается на строительство дома с нуля или на завершение строительства.
Процедура предоставления ипотечного кредита осуществляется частями (траншами) в соответствии с указанными ниже условиями:
Первый транш направляется на приобретение земельного участка (если он включен в ипотеку). Максимальная сумма определяется как стоимость земли по договору купли-продажи за вычетом части первоначального взноса, направляемого на покупку участка.
Второй транш предоставляется для подготовительных работ и возведения фундамента, не превышающих 25% от суммы кредита за вычетом первого транша на покупку участка (при его наличии). Эти средства перечисляются на счет клиента по его заявлению после залога участка в пользу банка.
Третий транш выделяется на возведение стен, установку теплого контура, кровли, а также на прокладку коммуникаций и другие работы, общая сумма которых не превышает 45% от суммы кредита за вычетом первого транша. Эти средства перечисляются на счет клиента после подтверждения фотоматериалами строительства фундамента и проверки их соответствия.
Четвертый транш выделяется на завершающие работы в рамках оставшейся суммы кредита. Эти средства также перечисляются на счет клиента по его заявлению после подтверждения фотоматериалами завершения строительства дома и прокладки коммуникаций, а также проверки их соответствия.
