14 апреля 2025 10:48, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 630
С начала 2025 года рубль демонстрирует укрепление, что логично вызвало у россиян надежду на снижение цен на жильё. Однако, как утверждает инвестиционный стратег «Гарда Капитал» Александр Бахтин, ждать удешевления квартир не стоит. Несмотря на стабильный курс рубля в последние месяцы, ценник на недвижимость продолжает расти, особенно в популярных регионах. Эксперт объясняет, почему крепкая валюта не станет сигналом для разворота рынка жилья и какие факторы действительно влияют на стоимость квадратного метра.
Почему квартиры не дешевеют при сильном рубле
Укрепление рубля, наблюдаемое с начала 2025 года, пока не оказывает заметного влияния на рынок недвижимости. Как отмечает Александр Бахтин в интервью «Газете.Ru» (источник), рубль стабилен всего пару месяцев, и этого срока недостаточно, чтобы вызвать серьёзные изменения в инфляции или поведении продавцов недвижимости.
«Люди продолжают покупать квартиры — в первую очередь, по ипотеке, особенно по госпрограммам. Также популярны альтернативные сделки — обмен с доплатой. В среднем, квадратный метр на вторичном рынке сейчас стоит около 113 тысяч рублей», — уточнил эксперт.
При этом в крупных и курортных регионах — таких как Краснодарский край или Приморье — даже этих средств может не хватить на покупку однокомнатной квартиры. Например, стандартная «двушка» площадью 50 кв.м. в среднем обходится в 5,6 млн рублей.
Что думают россияне о покупке недвижимости
Согласно опросу, проведённому компанией «Росгосстрах» и маркетплейсом Финуслуги, 65% россиян в 2025 году планируют покупку недвижимости. Среди них:
- 57% выбирают новостройки;
- 34% ориентируются на готовое жильё;
- 8% рассматривают загородные дома.
Что касается способов оплаты, то:
- 49% опрошенных рассчитывают на ипотеку;
- 42% надеются на личные накопления;
- 5% планируют занять деньги у родных и близких.
Таблица: Предпочтения россиян по покупке жилья (по данным опроса)
| Показатель | Доля (%) |
|---|---|
| Планируют купить жильё | 65% |
| Выбирают новостройки | 57% |
| Хотят готовое жильё | 34% |
| Рассматривают загородный дом | 8% |
| Оформляют ипотеку | 49% |
| Используют сбережения | 42% |
| Занимают у родных | 5% |
Почему недвижимость дорожает, несмотря на макроэкономику
Рост цен на недвижимость объясняется не столько колебаниями валюты, сколько другими причинами:
- Высокий спрос на квартиры, особенно в регионах с комфортным климатом и развитой инфраструктурой;
- Программа льготной ипотеки, поддерживающая спрос;
- Увеличение стоимости строительных материалов;
- Инфляционные ожидания населения.
Кроме того, рынок вторичного жилья остаётся активным благодаря альтернативным сделкам, которые не зависят напрямую от курса рубля.
Итог: стоит ли ждать снижения цен
На фоне укрепления рубля россияне могут ожидать экономических улучшений, но надеяться на снижение цен на квартиры — преждевременно. Рынок недвижимости чувствителен к спросу, льготной ипотеке и общим инфляционным ожиданиям, а не только к валютной динамике.
Следите за последними новостями России и мира, а также актуальной информацией о рынке недвижимости на портале АЛЛЕ Новости.
