С начала 2025 года рубль демонстрирует укрепление, что логично вызвало у россиян надежду на снижение цен на жильё. Однако, как утверждает инвестиционный стратег «Гарда Капитал» Александр Бахтин, ждать удешевления квартир не стоит. Несмотря на стабильный курс рубля в последние месяцы, ценник на недвижимость продолжает расти, особенно в популярных регионах. Эксперт объясняет, почему крепкая валюта не станет сигналом для разворота рынка жилья и какие факторы действительно влияют на стоимость квадратного метра.

Почему квартиры не дешевеют при сильном рубле

Укрепление рубля, наблюдаемое с начала 2025 года, пока не оказывает заметного влияния на рынок недвижимости. Как отмечает Александр Бахтин в интервью «Газете.Ru» (источник), рубль стабилен всего пару месяцев, и этого срока недостаточно, чтобы вызвать серьёзные изменения в инфляции или поведении продавцов недвижимости.

«Люди продолжают покупать квартиры — в первую очередь, по ипотеке, особенно по госпрограммам. Также популярны альтернативные сделки — обмен с доплатой. В среднем, квадратный метр на вторичном рынке сейчас стоит около 113 тысяч рублей», — уточнил эксперт.

При этом в крупных и курортных регионах — таких как Краснодарский край или Приморье — даже этих средств может не хватить на покупку однокомнатной квартиры. Например, стандартная «двушка» площадью 50 кв.м. в среднем обходится в 5,6 млн рублей.

Что думают россияне о покупке недвижимости

Согласно опросу, проведённому компанией «Росгосстрах» и маркетплейсом Финуслуги, 65% россиян в 2025 году планируют покупку недвижимости. Среди них:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • 57% выбирают новостройки;
  • 34% ориентируются на готовое жильё;
  • 8% рассматривают загородные дома.

Что касается способов оплаты, то:

  • 49% опрошенных рассчитывают на ипотеку;
  • 42% надеются на личные накопления;
  • 5% планируют занять деньги у родных и близких.

Таблица: Предпочтения россиян по покупке жилья (по данным опроса)

Показатель Доля (%)
Планируют купить жильё 65%
Выбирают новостройки 57%
Хотят готовое жильё 34%
Рассматривают загородный дом 8%
Оформляют ипотеку 49%
Используют сбережения 42%
Занимают у родных 5%

Почему недвижимость дорожает, несмотря на макроэкономику

Рост цен на недвижимость объясняется не столько колебаниями валюты, сколько другими причинами:

  • Высокий спрос на квартиры, особенно в регионах с комфортным климатом и развитой инфраструктурой;
  • Программа льготной ипотеки, поддерживающая спрос;
  • Увеличение стоимости строительных материалов;
  • Инфляционные ожидания населения.

Кроме того, рынок вторичного жилья остаётся активным благодаря альтернативным сделкам, которые не зависят напрямую от курса рубля.

Итог: стоит ли ждать снижения цен

На фоне укрепления рубля россияне могут ожидать экономических улучшений, но надеяться на снижение цен на квартиры — преждевременно. Рынок недвижимости чувствителен к спросу, льготной ипотеке и общим инфляционным ожиданиям, а не только к валютной динамике.

Следите за последними новостями России и мира, а также актуальной информацией о рынке недвижимости на портале АЛЛЕ Новости.

Читайте также:

Цены на жильё в Москве в 2025 году: эксперты удивили новым прогнозом

Учителям и воспитателям детских садов Краснодара выделяют 1,5 млн рублей на ипотеку

Надёжные застройщики Москвы: рейтинг 2025 года на основе свежих данных