Прогноз на 2024 год: Рост Ипотеки на Загородном Рынке и Новые Программы

Эксперты прогнозируют увеличение объема выдачи ипотеки на загородном рынке в следующем году, с особым вниманием к потенциальным новым ипотечным программам. В то время как общий прогноз для ипотечного рынка в целом может быть менее благоприятным по сравнению с 2023 годом, в сегменте индивидуальных жилых строений (ИЖС) ожидается значительный рост объемов выдачи ипотеки в 2024 году.

На загородном рынке уже наблюдается увеличение объемов кредитования в текущем году. Долю ипотечных кредитов на ИЖС, по разным оценкам, оценивают примерно в 15%, что существенно превышает предыдущий диапазон 6-8%. Однако это все еще небольшая доля по сравнению с рынком городских новостроек, где ипотека используется для покупки 70-80% квартир в новых домах.

До недавнего времени условия ипотечного кредитования на загородном рынке были менее выгодными, чем на первичном рынке города. Но в последние два года ситуация начала меняться. В текущем году банки отказались от дополнительных требований при выдаче ипотеки на загородном рынке, предоставив покупателям возможность использовать льготные программы (такие как семейная ипотека и льготная ипотека на новостройки), аналогичные тем, которые действуют в городе.

В предстоящем году условия ипотечного кредитования на первичном рынке города могут ухудшиться, новые ограничения готовятся для льготных программ. В то время как на загородном рынке ожидается дальнейшее улучшение условий доступности ипотеки. Возможно, впервые условия получения кредита на ИЖС станут более привлекательными, чем для тех, кто приобретает квартиры в городе, открывая новые перспективы для тех, кто планирует строить дом за городом.

Банки смогут продолжать увеличивать объемы выдачи ипотеки на загородном рынке, привлекая таких заемщиков. Покупатели на загородном рынке обычно обладают более высоким уровнем дохода по сравнению с теми, кто приобретает жилье в городе. В то время как в городе платежеспособный спрос уже почти на исходе, на загородном рынке есть много потенциальных заемщиков, которые хотят построить дом за городом, но сталкивались с трудностями получения кредитов.

Увеличение объемов ипотеки на загородном рынке будет стимулировать строительство жилья, и власти планируют увеличить долю ИЖС в общем объеме строительства. На данный момент около половины ежегодного объема нового жилья приходится на частные дома. Однако часть этих объектов, учтенных в статистике, относится к домам, построенным в предыдущие периоды, и только теперь они регистрируются по программе “дачной амнистии”. Власти надеются, что увеличение интереса к загородному рынку позволит заменить эти объекты новыми домами, которые будут строиться при увеличении спроса на данном рынке.