Перепланировка жилья по новым правилам: что изменилось

С 1 апреля 2024 года начинает действовать новый закон, который более четко определяет понятие перепланировки. Этот закон упрощает процесс преобразования жилого помещения в нежилое, но усложняет обратный процесс, когда нежилое помещение преобразуется в жилое. Изменения вносятся в Жилищный кодекс и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”.

Эксперты рассказывают о том, как будет функционировать новшество и почему оно необходимо.

Что теперь считается перепланировкой

Одним из важных изменений закона является расширение понятия перепланировки жилья. В настоящее время перепланировка определяется как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. С 1 апреля будут считаться перепланировкой любые изменения границ и площади помещения, включая изменение внутренней планировки и (или) создание новых помещений. Юрист поясняет: “Следовательно, под перепланировкой по новому закону будет подпадать больше изменений в квартирах и нежилых помещениях в многоквартирных домах, которые ранее не считались перепланировками. Теперь любые изменения площади или границ помещения будут считаться перепланировкой”.

“Цель закона заключается в устранении противоречий и замене устаревших норм, обновлении процедуры регистрации перепланировок. Уточнение понятия перепланировки в соответствии с современным законодательством придает ясность и устраняет лишние бюрократические процессы, а также защищает владельцев недвижимости от опасных и незаконных изменений в структуре жилья”.

Изменения в сроках и процедуре согласования изменений

Новый закон внес изменения в порядок изменения назначения помещений в многоквартирных домах (жилого/нежилого), а также установил новые правила для переустройства и перепланировки таких помещений. Согласно действующим правилам, изменение назначения помещений подтверждается решением, принятым уполномоченным органом. Начиная с 1 апреля, решение о переводе помещения из жилого в нежилое (и наоборот), не требующее перепланировки или переустройства, станет основанием для внесения изменений в ЕГРН. Завершение процесса перевода будет фиксироваться в реестре с указанием нового назначения помещения. В настоящее время завершение перевода подтверждается решением уполномоченного органа, но новое правило будет действовать в случае, если перепланировка или переустройство помещения не требуется.

Сегодняшнее завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который затем направляется в Росреестр. Согласно новому закону, для утверждения акта приемочной комиссии органом местного самоуправления предоставлен срок в 30 дней. Закон также устанавливает срок в пять рабочих дней для направления информации о переводе помещения из жилого в нежилое (или наоборот) или о переустройстве (перепланировке), уточнила основатель Национального центра перепланировок и реконструкций.

Перепланировка по новым правилам

Процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирных домах и ее завершения, согласно новым правилам, представляет собой следующий ход действий:

Заявитель подготавливает пакет документов для согласования перепланировки, включая заявление, правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение, проект перепланировки, протокол общего собрания собственников, технический паспорт, согласие членов семьи нанимателя, заключение органа по охране памятников.

Заявитель предоставляет подготовленные документы в орган, ответственный за согласование (например, Мосжилинспекция в Москве, с представлением электронных копий).

Орган, осуществляющий согласование, в течение 45 дней принимает решение о согласовании или отказе в перепланировке. Решение направляется заявителю (или в МФЦ) в течение трех дней.

После завершения перепланировки, заявитель уведомляет орган согласования, прикладывая технический план измененного помещения.

В течение месяца после уведомления, приемочная комиссия формирует акт, подтверждающий завершение перепланировки.

Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней после утверждения акта направляет необходимые документы в Росреестр для регистрации прав на измененное помещение. Таким образом, заявителю не требуется самостоятельно обращаться в Росреестр — перепланировка помещения считается завершенной с момента внесения сведений в реестр недвижимости.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45

Подписывайтесь на новости недвижимости в соцсетях:

ВКонтакте https://vk.com/allestatepro
Телеграмм https://t.me/allestatepro
Дзен https://dzen.ru/allestatepro
Одноклассники https://ok.ru/group/54608948887552