18 декабря 2023 12:53, Блог Вся Недвижимость, Правовые новости, 👁 512
Президент уже поручил правительству разработать меры поддержки сотрудников космической отрасли. В этом материале рассматриваются возможные узкопрофильные программы в стране, помимо льготной “космической” ипотеки, и анализируется перспектива рынка после 1 июля 2024 года. Эксперты прогнозируют сложности в предстоящем году, несмотря на преодоление отечественной экономикой вызовов, связанных с пандемией и “кризисным штормом 2022 года”.
“Во-первых, ЦБ прогнозирует продолжительный период высоких ставок. Это означает, что без льготной ипотеки люди столкнутся с необходимостью принятия решений и взятия жилищных кредитов по ставкам, возможно, превышающими 20% (если регулятор увеличит ключевую ставку с текущих 15%)”, - отмечают эксперты. “Минстрой также предлагает кластерный подход, указывая на готовящуюся ипотеку для сотрудников предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК)”.
Согласно пессимистическим прогнозам экспертов, рынок может вернуться на 8-10 лет назад, к периоду 2014-2015 годов. Эксперты также выражают уверенность в том, что действующая в настоящее время льготная ипотека для всех граждан страны будет подвергнута серьезным изменениям. “Исходя из обсуждений, в правительстве планируют заменить широкомасштабную поддержку населения программами льготной ипотеки, ориентированными на узкие категории населения или охватывающими определенные территории. В настоящее время действуют такие программы, как дальневосточная, арктическая, IT-ипотека, и появится программы для сотрудников космической отрасли”, - отмечают эксперты.
Фокус на ОПК
В отношении рассматриваемой программы ипотеки для предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК), эксперты отмечают, что Минпромторг планирует ее запустить к концу 2023 года. “Предварительные параметры, предложенные депутатами, аналогичны другой специализированной ипотеке, предназначенной для ИТ-специалистов. Процентная ставка составит от 5%, сумма кредита может достигать 9 млн рублей в регионах с населением до 1 млн человек и 18 млн рублей в регионах с большим населением. Точные критерии еще не утверждены, но существует вероятность того, что по этой программе люди смогут получать кредиты не только на новостройки и индивидуальное строительство, но и на вторичное жилье там, где отсутствует массовое строительство многоквартирных домов”.
Пример ОПК-ипотеки показывает, что государство выделяет стратегически важные отрасли и стимулирует их сотрудников льготным жилищным кредитованием.
Также предполагается, что власти разработают дополнительные льготные программы для сотрудников оборонно-промышленного комплекса. Логичным является и появление программ, направленных на улучшение жилищных условий участников СВО и их семей, активно поддерживаемых государством.
“Перезагрузка” военной ипотеки
Возможен пересмотр подходов к узкопрофильной льготной программе, такой как военная ипотека, с целью стимулирования граждан к службе в вооруженных силах.
Предполагается, что здесь может произойти “перезагрузка”, в первую очередь, в правилах установления процентных ставок. Логичным кажется установление ставки законодательно, постановлением правительства, чтобы она не зависела от конъюнктуры рынка, в отличие от текущей ситуации. Особенно важно избежать колебаний ставок по военной ипотеке в связи с изменениями ключевой ставки Центрального банка. В настоящее время средняя ставка по классической военной ипотеке достигла двухзначного значения – 11,34%. Часть кредитов предоставляется банками военным под 6% (по семейной) или под 8% (по льготной), что позволяет избежать “потолка” в 17-18%. Однако с учетом возможного завершения государственных программ после 1 июля 2024 года вопрос о военной ипотеке станет актуальным, считают эксперты.
Адресная сельская ипотека
Эксперты прогнозируют изменения в программе сельской ипотеки под 3% годовых. В настоящее время данную ипотеку могут получить все, а не только работники агропромышленного комплекса, что приводит к ее частому называнию коттеджной ипотекой. Таким образом, государство субсидирует низкую ставку не столько для решения жилищных проблем сельчан, сколько для повышения комфорта жизни горожан. Эксперты предполагают, что направленная помощь сотрудникам агропромышленного комплекса будет более логичным решением, чем массовая доступность бессрочной сельской ипотеки.
Поддержка молодых и многодетных семей
Наравне с сотрудниками IT, ОПК и представителями космической отрасли, власти сейчас активно обращают внимание на многодетные семьи с тремя и более детьми. Появляются различные предложения по оказанию помощи этой категории граждан для улучшения их жилищных условий. Например, председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко высказала предложение о предоставлении государством квартир при рождении третьего ребенка.
Среди более практичных идей выделяется концепция уменьшения процентной ставки в зависимости от количества детей. Иными словами, чем больше детей, тем ниже процентная ставка. “В настоящее время многодетная семья уже получает от государства 450 тыс. рублей на погашение ипотеки при рождении третьего или последующего ребенка. Однако эта мера временная и действует до 1 июля 2024 года”, - отмечает эксперт в данном контексте. Возможно, молодые семьи до 35 лет, только планирующие рождение ребенка, также нуждаются в поддержке. “С учетом не самой благоприятной демографической ситуации в ближайшем десятилетии из-за низкой рождаемости в 90-е годы, очевидно, что массовая льготная ипотека в ее текущем формате уйдет с рынка”, - заключает эксперт. Важно отметить, что семьи с детьми должны получить максимальную поддержку в текущих условиях. “Чем больше детей, тем выше должна быть поддержка, также как и для представителей критически важных профессий (врачи, учителя и другие работники бюджетной сферы с заработной платой ниже среднерыночной по региону), а также для регионов опережающего развития, где акцентируется внимание на проектах по импортозамещению и развитию новых стратегических производств в реальном секторе экономики”.
Касаясь учителей, информация о разработке специальной льготной ипотеки для них появилась еще в июле прошлого года. “Это довольно широкая категория населения, и, вероятно, спрос на нее будет значительным”.
