Кто обогнал Турцию: топ-5 предпочтительных стран для покупки жилья россиянами в 2023 году

Лидерство среди стран, выбранных россиянами для приобретения жилья за рубежом, перешло в руки Объединенных Арабских Эмиратов, оставив Турцию на третьем месте. Вторую строчку занял Таиланд.

Согласно данным Intermark Global, самыми востребованными странами для покупки недвижимости в 2023 году стали ОАЭ (21%) и Таиланд (20%). Турция, ранее занимавшая первое место с 15% спроса, опустилась на третью позицию.

Дубай

Эксперты объясняют высокий спрос на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах и Таиланде тем, что эти страны, в отличие от государств Европейского Союза, не вводили ограничений, сохраняя при этом стабильность и надежность на своих рынках недвижимости. Давайте рассмотрим, какие еще направления были выбраны россиянами для покупки недвижимости в 2023 году.

По оценкам Intermark Global, 21% запросов от россиян на приобретение зарубежной недвижимости приходится на Объединенные Арабские Эмираты. Подтверждение этому лидерству также предоставляют аналитики компаний Tranio и Kalinka Ecosystem. Дубай стал самым предпочтительным эмиратом для российских инвесторов в течение года. Эксперт отмечает, что большинство сделок с недвижимостью в ОАЭ со стороны россиян были заключены в первом полугодии. В последних двух кварталах спрос немного снизился, а интерес к зарубежным рынкам в целом также уменьшился, что, связано с ослаблением рубля в третьем квартале. В результате многие клиенты решили отложить решение о покупке за иностранную валюту, ожидая более выгодных условий.

Тайланд

Таиланд занимает второе место в рейтинге предпочтений российских инвесторов по покупке зарубежной недвижимости, составляя 20% запросов по данным Intermark Global. Эксперты объясняют это прежде всего тем, что в Таиланде принимают оплату как в рублях, так и в криптовалюте, которая имеет законное обращение в стране. В результате финансовые операции и оплата объектов проходят более удобно по сравнению с ОАЭ и Турцией, согласно эксперту.

Также выделяют несколько факторов, способствующих росту интереса к Таиланду среди покупателей. Это инвестиционная привлекательность и доход от аренды местного жилья. Разработчики предлагают проекты с гарантированным доходом от 7% до 10% годовых, а практика сдачи в аренду апартаментов и вилл также широко распространена, отмечает эксперт.

К основным факторам роста спроса на недвижимость в Таиланде со стороны россиян низкий порог входа (от $150 тыс. за объект), наличие визовых программ, низкую инфляцию и устойчивость местной валюты (бата).

Эксперт уверен, что популярность Таиланда среди российских покупателей сохранится и в следующем году благодаря высокому инвестиционному потенциалу, значительному туристическому потоку и привлекательным ценам по сравнению с ОАЭ и Турцией.

Турция

В 2023 году спрос россиян на турецкую недвижимость сократился по сравнению с предыдущим периодом. Например, в октябре 2022 года российские граждане приобрели в Турции 2,02 тыс. жилых объектов, тогда как в октябре 2023 года этот показатель уменьшился до 713 (снижение на 64%). Смещение Турции с первого места на третье в рейтинге российского спроса на недвижимость (с долей 15% в общем объеме) обусловлено несколькими факторами, включая землетрясения, президентские выборы и общую нестабильность в стране. Снижение интереса к турецкой недвижимости также подтверждают эксперты Kalinka Ecosystem и Tranio.

Еще одна причина уменьшения объема сделок — колебания курсов российского рубля и турецкой лиры. Эксперт отмечает удлинение сроков сделок и рост среднего чека, при этом подчеркивая, что спрос все равно остается высоким по сравнению с предыдущими годами.

Основные цели покупки жилья в Турции остаются неизменными, согласно опрошенным экспертам: получение виды на жительство или гражданства, инвестиции, временное или постоянное проживание. Русскоязычное сообщество, которое развивается за счет увеличения русскоязычной бизнес-среды, играет важную роль в этом контексте.

Бали

В текущем году российский интерес к приобретению недвижимости в Индонезии, особенно на острове Бали, остается на высоком уровне. Согласно данным Intermark Global, доля сделок, в которых участвовали россияне на Бали, составила 14% от общего объема зарубежных недвижимостей.

Эксперты отмечают, что Бали удерживает свои позиции благодаря активному развитию инфраструктуры и строительству высококлассных проектов. Уникальные природные условия, протяженные пляжи и мягкий климат формируют постоянный спрос на аренду жилья со стороны туристов из разных уголков мира.

Также подчеркивают, что одной из ключевых причин популярности Бали является восстановление турпотока после пандемии, а также появление на рынке множества профессиональных застройщиков, в том числе из России. Эксперт подтверждает замечания Ирины Мошевой о том, что основная цель многих покупок — получение дохода от последующей сдачи недвижимости в аренду. Хотя есть случаи, когда жилье приобретается для собственного проживания, это в основном редкость, чаще всего сделки направлены на краткосрочные инвестиции (до пяти лет).

Кипр и Венгрия

Согласно данным Intermark Global, российские граждане проявили интерес к приобретению недвижимости в европейских странах, сосредотачив внимание на Кипре (7%) и Венгрии (5%). Российские покупатели рассматривают Кипр как идеальное место для приобретения дачи, где можно сочетать получение виды на жительство (ВНЖ), инвестиции и проживание. Эксперт отмечает, что стабильный рост цен на недвижимость на Кипре обусловлен высоким спросом, что делает это место привлекательным для инвестирования.

Кипр давно пользуется популярностью среди российских покупателей благодаря исторической связи и формированию обширного русскоязычного сообщества. Основными факторами спроса являются возможность получения ВНЖ, релокация и инвестиции. Эксперт также выделяет перспективу вступления страны в Шенген, что обеспечит российским обладателям ВНЖ свободное передвижение по Европе без визы.

Венгрия в текущем году привлекает особый интерес со стороны россиян благодаря доступной программе получения ВНЖ при покупке недвижимости (от €155 тыс.). Эксперт отмечает, что для многих интересующихся этим методом получения ВНЖ важно, чтобы страна не требовала постоянного проживания. Венгрия предоставляет такую возможность, а также выдает один из самых длительных ВНЖ в Европе — на пять лет.

Венгрия и, в частности, Будапешт, представляют собой более привлекательные в ценовом плане направления по сравнению с другими известными европейскими местами. Поэтому популярность Венгрии продолжает расти.