Спад спроса на жилье и рост безипотечных сделок в феврале 2024 года
В феврале 2024 года доля продаж квартир в новостройках Петербурга стремительно упала до 62%, в сравнении с 85% в предыдущем месяце. Это рекордное снижение за всю историю наблюдений, подтвержденное данными компании “Циан. Аналитика”, о которых сообщило издание “Ведомости. Северо-Запад”.
Уменьшение спроса на ипотечные займы в регионе
Увеличение первоначального взноса до 30% и ограничение максимального размера кредита до 6 млн рублей, введенные Банком России (ЦБ), привели к снижению спроса на ипотечные займы в Петербурге и Ленинградской области. Доля сделок с использованием ипотеки упала на 23 п.п. и 16 п.п. соответственно за один месяц.
Уменьшение общего спроса на жилье
Помимо снижения спроса на ипотечные займы, общий спрос на жилье на первичном рынке недвижимости также уменьшился. В Петербурге за февраль было заключено на 48% меньше договоров долевого участия, чем в январе, а в Ленобласти — на 26% меньше.
Причины и прогнозы
Эксперты, опрошенные “Ведомостями”, указали на политику Банка России, включающую высокий первоначальный взнос и ограничения по размеру кредита, а также на сохранение высокой ключевой ставки на уровне 16%. Вместо ипотечных займов девелоперы предлагают альтернативные программы, такие как рассрочка, trade-in и траншевая ипотека, но они имеют свои недостатки.
Рост безипотечных сделок
Доля сделок без использования ипотеки в России выросла до рекордных 52,3% за февраль 2024 года. Это отражает увеличение предпочтения покупателей к безипотечным сделкам на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования.
Общий тренд на рынке ипотеки
За два месяца 2024 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 598,4 млрд рублей, что является минимальным показателем за последние 4 года. Средний размер выдаваемого кредита также уменьшился и составил 3,89 млн рублей в феврале.
Ожидания застройщиков
В ближайшие месяцы застройщики не ожидают значительного увеличения числа сделок на рынке недвижимости в Петербурге и Ленинградской области, учитывая сложившуюся ситуацию с ипотечным кредитованием и общим спросом на жилье.
Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
19 марта 2024
Просмотров
955
Рубрика
Общее