Цены на недвижимость в 2025 году: прогноз изменения рынка и мнения экспертов и аналитиков АЛЛЕ недвижимость.

На фоне постоянно обсуждаемых новостей рынка недвижимости многие россияне задаются вопросом: почему стоимость жилья не снижается, несмотря на высокие ставки по ипотеке и усилия властей стимулировать рынок? По данным Центробанка РФ, средний чек по ипотеке достиг рекордных 4,4 млн рублей, а переплата при ставке выше 25 % может превысить 10 млн рублей за весь срок. Тем не менее спрос остается, хотя формат сделок заметно меняется. Аналитики АЛЛЕ недвижимость проанализировали динамику изменений и свежие официальные отчеты, чтобы разобраться в причинах стабильного роста цен и понять реалистичные перспективы рынка в ближайшее время.

Анализ текущей ситуации на рынке жилья

1. Спрос и дешёвая ликвидность. Высокая ключевая ставка сдерживает покупателей, но одновременно сокращает объём предложений на «вторичке» на 7 % за месяц, что поддерживает цену за квадратный метр.
2. Отсутствие пересмотра ставок. Как отмечает Репченко, без существенного снижения уровня ипотечного кредитования рынок долго не «оживёт».
3. Геополитическая повестка. Позитивные новости влияют на настроения инвесторов и отдельных покупателей, создают временный поддерживающий «оттепельный» эффект.
4. Льготное кредитование. Снятие комиссий для застройщиков по семейной ипотеке пока не снизило стоимость строительства, но даст толчок в ближайшие месяцы.
5. Активное использование застройщиками такого инструмента расчетов как рассрочка позволяет привлекать сегмент покупателей для которых ипотека стала не доступной.

Источник данных: официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).

Стратегии при покупке квартиры по словам экспертов

• Мониторить ставки в разных банках и ждать их снижения, чтобы сократить переплату.
• Рассматривать «вторичку» или переуступку в готовых новостройках, где цены могут быть на 5-10 % ниже.
• Использовать таблицу скидок: ориентироваться на бюджетный сегмент, если ограничен срок и средства.
• Увеличивать накопления на первоначальный взнос под проценты на депозите вместо рисковой дорогой ипотеки.
• Выбирать застройщиков предлагающих рассрочку платежа с наиболее выгодными условиями.

Прогноз цен и рекомендации для покупателей

По оценкам экспертов, номинальное снижение стоимости «вторичного» жилья пока не видно, но реальная цена может незначительно проседать за счёт скидок и активного торга. В большинстве регионов цены на вторичку продолжат стагнировать, а в привлекательных районах Москвы и Подмосковья будем наблюдать незначительный рост. При этом сегмент бизнес-класса показывет более динамичный рост стомости метра.

Если квартиру нужно купить срочно, имеет смысл переключиться на «вторичку» или искать переуступки, а тем, кто рассматривает покупку как инвестицию, лучше дождаться уменьшения ставок и накопить дополнительный капитал.

Для более подробного анализа рынка и свежих обзоров недвижимости переходите на портал АЛЛЕ Новости https://allestate.pro/news