25 января 2024 13:01, Блог Вся Недвижимость, Правовые новости, 👁 462
Поставить забор вокруг многоквартирного дома может быть обусловлено различными мотивами, но чаще всего это связано с вопросами обеспечения безопасности, обеспечения тишины и сохранения инфраструктуры.
В данной статье мы рассмотрим ситуации, в которых разрешено устанавливать ограждение на территории перед домом, а также расскажем, что следует учесть и как это сделать.
Вопрос о возможности установки забора вокруг многоквартирного дома
Придомовая территория является общей собственностью жителей многоквартирного дома.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, участок земли, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами с согласия инициатора и собственников квартир.
Проще говоря, собственники дома имеют право ограничить доступ к территории своего двора, установив забор. Это разрешено законом, но при соблюдении определенных условий.
Как поставить забор вокруг многоквартирного дома
Как и с любым имуществом, здесь действует принцип: распоряжаться можно только собственностью. Поэтому первым шагом необходимо убедиться, что придомовая территория выделена в кадастре как отдельный земельный участок, и вы, а также другие собственники квартир, являетесь ее владельцами. Это можно проверить на Публичной кадастровой карте Росреестра.
В простейшем случае, если земля принадлежит вам, можно пропустить один из этапов подготовки (межевание и регистрацию в Росреестре) и перейти к активным мероприятиям.
Шаг 1. Поднимите вопрос на общем собрании собственников
Если 2/3 или более жильцов проголосовали за установку ограждения, зафиксируйте это решение в протоколе собрания. Также укажите все детали: тип ограждения, подрядчика, стоимость услуги и порядок оплаты.
Шаг 2. Подготовьте проект ограждения
Для этого обратитесь к специализированным фирмам, которые разработают генеральный план и чертежи с учетом местных норм и правил. План должен соответствовать требованиям местных властей.
Шаг 3. Соберите документы
Необходимы проект межевания, протокол общего собрания, техническое заключение о соответствии нормам региона.
Шаг 4. Обратитесь в управляющую организацию
Предоставьте протокол собрания и проект ограждения. Управляющая компания запросит согласование у местных органов и других ведомств.
Как возвести забор, если земля не в собственности
Если информация о вашем дворе отсутствует в кадастровой карте Росреестра и не зарегистрирована как общедолевая собственность, процесс будет более длительным. Сначала зарегистрируйте территорию в БТИ, проведите межевание, определите границы, “присоедините” к дому и зарегистрируйте в кадастре.
Теперь вы и другие владельцы имущества имеют возможность управлять придомовой территорией по своему усмотрению, включая установку забора, следуя описанным выше этапам.
Требования к ограждению многоквартирного дома регламентируются Градостроительным кодексом Российской Федерации и приказом Министерства строительства. Согласно этим правилам, забор не должен:
Затруднять быструю эвакуацию в случае чрезвычайной ситуации.
Создавать препятствия для подъезда спецтехники и транспорта экстренных служб, включая МЧС, скорую помощь, пожарные бригады и другие.
Мешать доступу к коммуникационным системам (водопровод, телефонные и электрические кабели).
Нарушать пешеходные зоны для остальных жителей района, превышая общедомовую территорию. Нарушение этого правила может повлечь за собой нарушение статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ («Самовольное занятие земельного участка») и привлечение к судебному разбирательству.
Ограничивать проезд к другим зданиям.
Кроме того, рекомендуется использовать декоративные ажурные металлические ограждения, чтобы сохранить видимость и прозрачность. Профессионалам, разбирающимся в градостроительных нюансах, следует поручить проектирование ограждения, учитывая возможные региональные особенности.
Важно обеспечить доступ ко всем собственникам после установки забора, предусмотрев выдачу ключей, пропусков и других средств для прохода на территорию.
Выбор типа ограждения
Установка ограждения придомовой территории требует значительных затрат времени, усилий и финансов. Поэтому рекомендуется выбирать прочные и долговечные варианты. Заборы из стальной сетки считаются оптимальным выбором. Кованые заборы являются альтернативой, но чуть более дорогим вариантом.
Обслуживание и оплата забора
На заключительном этапе управляющая компания может обслуживать забор самостоятельно (выполнять ремонт, обрабатывать заявки) или заключить соглашение с подрядчиком в соответствии с решением собственников. Оплата за обслуживание забора может включаться в квитанции за коммунальные услуги под пунктами “обслуживание общедомового имущества” или “обслуживание систем безопасности”. Сумма оплаты будет зависеть от соглашений между жильцами и управляющей компанией, распределяясь пропорционально доле каждого собственника в доме.
Также необходимо учесть, как будет осуществляться контроль за входом, чтобы обеспечить быстрый и беспрепятственный доступ экстренных служб. Возможные варианты включают найм охранника/консьержа (дополнительный пункт в счетах) или организацию постоянного видеонаблюдения с возможностью дистанционного открытия входа во двор.
Установка забора вокруг многоэтажного дома возможна, но требует внимательного подхода. Необходимо изучить всю соответствующую информацию, получить поддержку со стороны соседей и воспользоваться помощью специалистов. Важно выполнить все шаги в соответствии с законом, чтобы инициатива приносила комфорт и безопасность, а не становилась причиной судебных разбирательств в будущем.
Вам так же будет интересно узнать: Оформление объектов недвижимости в России 2024: Роль технического плана в ЕГРН
