26 мая 2025 14:00, Татьяна Кондакова, Главные новости, 👁 1036
Глава Министерства строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на Kazanforum 2025 подтвердил, что в ближайшем будущем новая волна обманутых дольщиков в России не предвидится даже при продолжающемся сдвиге сроков завершения ряда жилых проектов. При этом обоснованное продление графика связано с повышенной ключевой ставкой Банка России, которая с марта 2025 года удерживается на уровне 12 %. Все средства дольщиков теперь аккумулируются на эскроу-счетах и под строгим финансовым надзором, что значительно снижает риски недобросовестных действий со стороны застройщиков. По данным Минстроя, сегодня в стране насчитывается более 2000 объектов с изменёнными датами ввода, однако их перенос согласован с региональными властями. Такая практика исключает штрафные санкции для застройщиков и сохраняет инвестиционную привлекательность рынка недвижимости. Финансовый механизм эскроу-счетов и усиленный контроль со стороны федеральных и региональных органов обеспечивают достаточную защиту прав покупателей квартир.
Сдвиг сроков и эскроу-счета
Сдвиг графика завершения строительства в ряде регионов обусловлен:
- ростом ключевой ставки до 12 % (по данным Банка России);
- ускоренной проверкой проектной документации;
- необходимостью дополнительных юридических согласований.
Эскроу-счет — специальный банковский инструмент, где средства покупателей замораживаются до ввода дома в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод деньги переводятся застройщику, что исключает риск расторжения договора и потери вложений. Такой механизм введён по Федеральному закону № 214-ФЗ от 2019 года и действует во всех регионах страны.
Контроль строительства и ответственность
Надзор за реализацией проектов осуществляют:
- федеральные органы Минстроя РФ;
- региональные инспекции и прокуратура;
- ресурс «Домострой Профи» для оперативного мониторинга сроков и качества.
Кроме того, на стадии котлована и возведения «коробки» представители инспекций регулярно выезжают на площадку для проверки качества работ и соответствия архитектурным нормам. В случае выявления нарушений застройщикам грозит приостановка работ и штрафы до 5 % от сметной стоимости проекта.
Аналитические инструменты и цифровизация
В рамках форума Kazanforum 2025 представили систему «Домострой Профи», разработанную ООО «ЦИК» и ДОМОСТРОЙРФ.РУ. По словам директора по развитию Сергея Филатова, платформа обрабатывает большие объёмы данных — от статуса строительства до финансовых отчётов — и предоставляет застройщикам и региональным властям оперативные отчёты о ходе реализации проектов. Сервис уже показал эффективность на примере Нижнего Новгорода, где время реакции контролирующих органов сократилось на 30 %.
Функции «Домострой Профи»:
- отслеживание этапов строительства в реальном времени;
- формирование предупреждений о возможных задержках;
- интеграция с системами эскроу и электронных торгов.
Региональный опыт реализации
В Подмосковье в рамках нового подхода срок сдачи ЖК «Апрелевка Парк» был перенесён на три месяца после согласования с облправительством, но все покупатели получили уведомления и возможность досрочного расторжения договоров без штрафов. Аналогичный проект в Татарстане — комплекс «Казанские зори» — отчитался о вводе первой очереди на 95 % готовности, несмотря на пересмотр графика на 4–6 месяцев. Оба примера демонстрируют, что диалог застройщиков с властями и использование цифровых платформ позволяют минимизировать социальную напряжённость.
Эволюция законодательства
С 2019 года законодательство в сфере долевого строительства претерпело ключевые изменения. Федеральный закон № 214-ФЗ был дополнен нормами об обязательном использовании эскроу-счетов, что исключило прямой перевод денег дольщикам до полного окончания строительства. В 2021 году были введены требования по страхованию ответственности застройщиков, а в 2023 году парламент принял поправки, ужесточающие контроль за распределением надзора между федеральными и региональными органами. Эти меры создали правовую базу, позволяющую не только предупреждать проблемы на ранних этапах, но и оперативно реагировать на любые отклонения от графика.
Итоги и прогнозы
Эксперты отмечают, что комплекс мер снижает вероятность появления новых пострадавших дольщиков. Основные выводы:
- защита прав дольщиков действует с 2019 года;
- более 2000 корректировок сроков не приводят к ущербу для инвесторов;
- рынок недвижимости сохраняет устойчивость благодаря прозрачности финансовых потоков.
По прогнозам аналитиков, к концу 2025 года количество задержек в стройке может сократиться на 15–20 % благодаря автоматизированному мониторингу через «Домострой Профи» и электронным платформам взаимодействия власти и бизнеса. С учётом текущих показателей роста инвестиций в сектор жилой недвижимости и стабилизации процентных ставок, аналитики ожидают увеличение числа введённых в эксплуатацию объектов на 10 % в 2026 году. Благодаря совершенствованию механизмов финансирования и прозрачному регулированию, рынок долевого строительства может выйти на устойчивый рост, снижая риски для граждан и бизнеса.
Для получения подробных данных и аналитики обратитесь к официальному порталу Минстрой РФ.
