28 мая 2025 11:04, Татьяна Кондакова, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 280
В первом квартале 2025 года российские банки активизировали программу проектного финансирования строительных компаний, нарастив общий портфель на 0,4 трлн рублей и доведя его объем до 8,7 трлн рублей. Такая значительная динамика достаточно неожиданна на фоне умеренных темпов ввода новостроек в эксплуатацию, что замедлило погашение ранее выданных кредитов. Одновременно с этим продажи квартир по договорам долевого участия увеличились на 6 %, но средства на эскроу-счетах поступали более медленно: остаток вырос лишь на 2 % и достиг 6,5 трлн рублей. Банки реагируют на эти изменения новыми продуктами — от льготных ставок до гибких рассрочек для застройщиков, стремясь поддержать сектор и сохранить маржу.
Рост проектного финансирования
- Объем портфеля по проектному финансированию вырос на 0,4 трлн рублей (+5 %).
- Общий объем займов достиг 8,7 трлн рублей.
- Продажи по ДДУ увеличились на 6 %, поддерживая спрос.
- Средства на эскроу-счетах составили 6,5 трлн рублей (+2 %).
Замедленный ввод и эскроу-счета
Умеренные темпы ввода новых домов в эксплуатацию приводят к более медленному погашению кредитов и высвобождению эскроу-средств. Распространение практики рассрочки покупки жилья усиливает этот эффект: покупатели распоряжаются собственными суммами дольше, а застройщики вынуждены поддерживать высокую ликвидность за счет банковских займов.
Новые условия кредитования
Средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам выросла до 10,4 % годовых (+0,9 п.п. за квартал), оставаясь при этом ниже рыночных уровней. Основной драйвер роста — замена старых займов новыми по более высоким ставкам. В свою очередь банки предлагают кросс-продукты с ГЧП и экспериментируют с гарантийными механизмами для снижения рисков и привлечения долгосрочных инвесторов.
Что это значит для рынка
Увеличение объема проектного финансирования подтверждает высокий интерес банков к строительному сектору и готовность адаптировать условия кредитов в ответ на изменения спроса и регуляторные факторы. Застройщикам следует учитывать рост ставок и замедление ввода, оптимизируя сроки проектов и контролируя структуру задолженности.
Источник: Банк России (https://www.finam.ru/publications/item/portfel-kreditov-zastroyshchikam-v-1-kvartale-vyros-na-5-20250527-1749/)
